¿Cómo se calcula el método de pago de capital e intereses iguales para una hipoteca? ¿Cómo se calculan los reembolsos en capital medio?

Monto de pago mensual = [Principal × Tasa de interés mensual × (1 + Tasa de interés mensual) Número de meses de pago] / (1 + Tasa de interés mensual) Número de meses de pago - 1】

Entre ellos: interés mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo.

Principal mensual = pago mensual - interés mensual

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el principal. Si la porción de interés del pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la porción principal del pago mensual aumenta, el pago mensual total sigue siendo el mismo. Fórmula de cálculo de amortización igual de principal de un préstamo hipotecario

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) × tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el capital La cantidad devuelta cada mes siempre permanece igual y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.