¡Hoy se implementa la nueva política de tasas de interés hipotecarias! El pago mensual aumentó en 6 yuanes en algunas ciudades
En la actualidad, hay cientos de miles de nuevos préstamos para vivienda en nuestro país cada mes, y el número existente llega a más de 60 millones. Se puede decir que los cambios en los tipos de interés hipotecarios afectan a miles de hogares.
Todos los editores (cuenta de WeChat: nbdnews) notaron que, según el anuncio anterior del banco central, las tasas de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos a partir de hoy (8 de octubre) se basarán en la tasa correspondiente en el mes más reciente. El término LPR se forma sumando puntos al precio de referencia.
Según el Chengdu Commercial Daily, el responsable de la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China dijo que la nueva versión de las tasas de interés hipotecarias está más orientada al mercado. Cada banco fijará los precios en función. sobre las condiciones de prevención y control de riesgos, el riesgo de crédito personal y otros factores En el futuro, todos El aumento final de la tasa de interés hipotecaria puede ser diferente, lo que también refleja el principio de las políticas específicas de la ciudad.
1.
El "cambio de ancla" de las tasas de interés hipotecarias se implementó hoy
El 20 de agosto de este año, se implementó la reforma de las tasas de interés orientada al mercado. un paso más después de la reforma del mecanismo de formación de la LPR, se anunció la primera cotización, y la LPR a 1 año fue del 4,25%, y la LPR a 5 años y superiores fue del 4,85%, la segunda cotización anunciada el 20 de septiembre; la LPR a 1 año fue del 4,20% y la LPR a 5 años y más se mantuvo sin cambios.
Con la reforma de la LPR, los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda también han sufrido cambios importantes.
El 25 de agosto, el banco central emitió el Anuncio No. 16 de 2019 indicando que a partir del 8 de octubre, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión se basará en la LPR del período correspondiente en el el último mes como punto de referencia de precios más puntos; la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda no será inferior al LPR del período correspondiente, y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda no será inferior al LPR del período correspondiente; más 60 puntos básicos.
La “separación entre lo viejo y lo nuevo” es también otro foco de esta reforma de las tasas de interés. El banco central declaró en un anuncio en ese momento que los préstamos comerciales para vivienda personal que se habían emitido antes del 8 de octubre y los préstamos comerciales para vivienda personal que se habían contratado pero no emitidos aún se implementarán de acuerdo con el contrato original.
El responsable del banco central explicó que el anuncio se centra principalmente en las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda recién emitidos, y que las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda existentes aún se implementarán de acuerdo con el original. contrato en comparación con antes de la reforma, cuando los hogares solicitan préstamos personales para la vivienda, los gastos por intereses básicamente no se ven afectados. En pocas palabras, los pagos mensuales de los compradores de viviendas que ya están pagando sus préstamos no se verán afectados a menos que el banco central suba o baje las tasas de interés.
Además, el banco central dejó claro que la política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
2.
¿Subirán o bajarán los tipos de interés hipotecarios?
El 20 de septiembre, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció la última tasa de interés cotizada en el mercado crediticio (LPR), de la cual el plazo a 5 años es del 4,85%. Esto significa que el tipo de interés de cada banco para la primera vivienda no debe ser inferior al 4,85% y el tipo de interés para la segunda vivienda no debe ser inferior al 5,45%.
Según Shanghai Securities News, a los compradores de viviendas lo que más les preocupa es si la tasa de interés cambiará significativamente después del "cambio de ancla". A juzgar por las áreas donde se han anunciado LPR más tipos de interés, los tipos de interés no han cambiado mucho.
Tomando a Beijing como ejemplo, las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda no deben ser inferiores a la LPR más 55 puntos básicos y 105 puntos básicos para el período correspondiente. Calculadas con base en el último LPR a 5 años del 4,85%, las tasas de interés más bajas para préstamos para primera y segunda vivienda son del 5,4% y 5,9% respectivamente.
Este nivel es básicamente el mismo que el nivel anterior del "método antiguo". Anteriormente, las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda en Beijing generalmente aumentaban un 10% y para los préstamos para segunda vivienda un 20%, basándose en la tasa de interés de referencia. Calculado con base en la tasa de interés base del préstamo del 4,9%, un aumento del 10% es 5,39% y un aumento del 20% es 5,88%.
Según cálculos del Beijing Youth Daily, tomando como ejemplo un primer préstamo hipotecario a 25 años de 1 millón de yuanes, utilizando el método de pago de capital e intereses iguales, el pago mensual antes era de 6.075,36 yuanes. y después de la implementación de las nuevas regulaciones, el pago mensual es de 6.081,30 yuanes, y el interés mensual del préstamo aumenta en aproximadamente 6 yuanes, para una segunda vivienda, el pago mensual anterior era de 6.369,86 yuanes, y después de la reforma, el pago mensual es de 6.382,02 yuanes. yuanes, y el interés mensual del préstamo aumenta en unos 12 yuanes.
En Shenzhen, los tipos de interés para préstamos para primera y segunda vivienda no deben ser inferiores al plazo correspondiente LPR más 30 puntos básicos y 60 puntos básicos respectivamente. Según este cálculo, los tipos de interés son 5,15. % y 5,45% respectivamente. Esto no es muy diferente de las tasas de interés anteriores para las viviendas de primera vivienda en Shenzhen, que eran del 5,145%, y de los precios de las segundas viviendas, que eran del 5,39%.
Según el Economic Daily, en Nanjing, Jiangsu, el tipo de interés para una primera vivienda es de 80 puntos básicos más LPR, y de 105 puntos básicos para una segunda vivienda, el tipo de interés para una primera; la casa está al menos 120 puntos básicos por encima del LPR, agregue 150 puntos básicos para el segundo conjunto.
Según el Beijing Youth Daily, en cuanto a la tendencia futura de los tipos de interés hipotecarios, Guo Yuwei, analista macro de Industrial Research, cree que en el corto plazo los tipos de interés hipotecarios no deberían cambiar mucho, pero en el futuro A largo plazo, si las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda se revierten por completo, puede haber cierta relajación en el ciclo de caída de los precios de la vivienda, lo que puede llevar un tiempo relativamente largo. También enfatizó que las tendencias actuales de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son muy diferentes de las de las ciudades de tercer y cuarto nivel. La regulación inmobiliaria específica de la ciudad se seguirá implementando en el futuro, y los intereses hipotecarios. Las tarifas en diferentes ciudades también serán diferentes.
3.
Los promotores inmobiliarios “acumulan impulso de clientes” en el cuarto trimestre
Según el Securities Times, recientemente algunas agencias inmobiliarias han estado utilizando préstamos. Las tasas de interés aumentarán después del 8 de octubre. El aumento se utiliza como motivo para promocionar a los compradores de viviendas y animarlos a comprar una casa lo antes posible. Sin embargo, algunos compradores de viviendas parecen muy tranquilos: las tasas de interés hipotecarias pueden aumentar ligeramente en el corto plazo, pero se puede decir que la magnitud de este aumento es muy pequeña en el corto plazo. El Sr. Luo, que compró una casa, dijo:
“He estado demasiado ocupado con el trabajo recientemente y no he tenido tiempo de entenderlo todavía, pero he aprendido un poco que el préstamo hipotecario mensual Son solo decenas de yuanes más, por lo que no cambiaré debido a la tasa de interés de la hipoteca.
Casualmente, ahora es la etapa tradicional "Golden Nine y Silver Ten". mercado, y el desempeño del mercado de Shenzhen se ha calentado. Los datos muestran que la semana pasada se firmaron y vendieron 759 unidades residenciales de primera mano en Shenzhen, un fuerte aumento del 50,6% respecto al mes anterior. En términos de viviendas de segunda mano, la semana pasada se transfirieron y vendieron 1.808 viviendas de segunda mano en la ciudad, un aumento intermensual de casi el 34% con respecto a la semana anterior, excepto en el distrito de Nanshan, el volumen de transacciones; Básicamente, todos los distritos cayeron más del 10%. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias siguen acelerando el ritmo de entrada al mercado, con cuatro nuevos proyectos en preventa en el mercado de Shenzhen la semana pasada. Según las estadísticas de Midland Property, en septiembre entraron al mercado 17 nuevos proyectos ***. He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación de Midland Realty, dijo que bajo la ola del "Septiembre Dorado y Diez Plata", la oferta y el volumen de transacciones de la ciudad han aumentado constantemente, y se espera que el mercado inmobiliario continúe manteniéndose. una tendencia constante y creciente en octubre.
Según el China Securities Journal, a juzgar por la situación en las ciudades de primer nivel, aunque la popularidad no es fuerte durante el Día Nacional, los promotores inmobiliarios y los intermediarios de ventas siguen "acumulando clientes" activamente a través de un serie de actividades y haciendo todo lo posible para correr hacia el cuarto trimestre.
Después del Día Nacional, se espera que Beijing tenga 12 proyectos ingresando al mercado uno tras otro, distribuidos en Chaoyang, Tongzhou, Changping, Shunyi, Shijingshan, Yanqing y otras regiones. En la actualidad, muchos proyectos han "acumulado clientes" activamente a través de diversos medios y han hecho todo lo posible para acelerar hacia el cuarto trimestre. Algunos conocedores de la industria inmobiliaria dijeron que entre los proyectos de viviendas de competencia limitada actuales en Beijing, con la excepción de unos pocos proyectos, muchos proyectos tienen descuentos. Bajo la presión del cuarto trimestre para acelerar el volumen de ventas de todo el año, es. No se descarta que se lancen algunos proyectos "precio-volumen".
Desde la perspectiva del cumplimiento del objetivo, a finales de septiembre, entre las empresas inmobiliarias que establecieron objetivos de ventas para todo el año durante el año, casi el 40% de las empresas inmobiliarias tenían una tasa de cumplimiento del objetivo. de más del 75%, y casi el 40% de las empresas inmobiliarias habían establecido objetivos de ventas anuales durante el año. La tasa de finalización objetivo de las empresas inmobiliarias existentes está en el rango del 65% -75%, y la tasa de finalización objetivo de la. El resto de empresas inmobiliarias no ha llegado al 65%.
Crerry cree que el cuarto trimestre es un período crítico para que las empresas de bienes raíces aceleren hacia sus objetivos de desempeño para todo el año. Según los informes intermedios de las empresas inmobiliarias, los nodos de suministro de la mayoría de las empresas se concentran en el cuarto trimestre, lo que será una fuerte garantía para el sprint de resultados. Se cree que a medida que las empresas aumenten la oferta y fortalezcan los esfuerzos de marketing, el volumen general de ventas de las empresas inmobiliarias se recuperará hasta cierto punto en el cuarto trimestre.