¿Un préstamo hipotecario requiere una verificación de crédito de ambos cónyuges?

Los préstamos hipotecarios requieren una verificación de crédito de ambos cónyuges. Si uno de los cónyuges tiene crédito vencido, esto tendrá un impacto en el préstamo para comprar una casa. Tanto el marido como la mujer solicitan una hipoteca al mismo tiempo, por lo que una vez que el banco acepta la solicitud, también comprobará el estado crediticio de ambos. Si cualquiera de las partes está vencida, afectará la solicitud de hipoteca.

Cada banco tiene diferentes requisitos de informes crediticios. Si la situación de morosidad del prestatario no es grave, el banco considerará otorgarle un préstamo a su discreción. Si el comportamiento vencido no es intencional, puede explicar la situación al banco y emitir los certificados de "vencimiento involuntario" correspondientes, y el banco generalmente no se negará a otorgar préstamos.

A juzgar por el número de préstamos vencidos, los posibles estándares del banco para el procesamiento de préstamos son: reducir el índice de préstamos y aumentar la tasa de interés del préstamo. Si se trata de un préstamo hipotecario por primera vez, es posible que no pueda disfrutar de tasas de interés preferenciales. Sin embargo, si uno de los cónyuges no paga el préstamo tres veces seguidas o seis veces en dos años, el préstamo será rechazado.

Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, en principio, las deudas constituidas por el marido o la mujer antes del matrimonio son deudas personales y pueden ser reembolsadas hasta el límite de los bienes muebles constituídos durante el matrimonio; Deudas del marido y la mujer, la pareja tiene bienes que pagar.

¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?

1. Elige bienes raíces.

Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones del personal de ventas de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por el desarrollador cuentan con el respaldo de los bancos para garantizar el procesamiento fluido de los préstamos hipotecarios.

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de que el comprador de vivienda confirme que la propiedad seleccionada ha obtenido apoyo hipotecario del banco correspondiente, primero debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones pertinentes del banco sobre apoyo hipotecario para compradores de vivienda. y preparar los documentos legales pertinentes. Llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

Después de recibir los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, y después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de contrato de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar el "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" y otros documentos relacionados con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria.

Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, aclarando el importe, plazo, tipo de interés, forma de pago. y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para registrar y presentar las hipotecas en base al contrato de préstamo hipotecario para la construcción y al contrato de compraventa de vivienda. Para las subastas, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez terminada la propiedad. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida o de propiedad para evitar los riesgos que conlleva el préstamo. Los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario al comprar un seguro. La aseguradora no debe interrumpir el seguro durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. El banco debe conservar la póliza de seguro hasta que se paguen el préstamo, el principal y los intereses.

6. Abrir una cuenta de pago especial.

Después de que el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, según el contrato, el prestamista abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firma un poder autorizando a la institución a pagar desde la cuenta del préstamo, intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario.

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