¿Cómo utilizar el certificado inmobiliario para obtener un préstamo bancario para comprar una casa?

Sí, el proceso es el siguiente:

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o factura de compra de la casa, el documento personal. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Artículo 26 de las "Reglas Generales para Préstamos"

La calificación crediticia del prestatario debe evaluarse en función de las cualidades de liderazgo, fortaleza económica, estructura de capital, desempeño y eficiencia operativa del prestatario. , Perspectivas de desarrollo y otros factores para evaluar la calificación crediticia del prestatario. La calificación puede ser realizada de forma independiente por el prestamista y controlada internamente, o puede ser realizada por una agencia de evaluación reconocida por la autoridad competente.

Datos ampliados:

Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:

1. Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años;

2. El área de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados;

3. La casa debe tener una fuerte liquidez.

4. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.

5. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

¿Cuál es el proceso de préstamo de cédulas inmobiliarias?

A medida que aumentan los precios de la vivienda, las casas se han convertido en uno de nuestros activos más importantes. Cuando no podamos entregar fondos, pensaremos en utilizar nuestra casa como hipoteca para obtener fondos para satisfacer nuestras necesidades urgentes. Pero mucha gente no sabe cómo afrontarlo. Hoy, el editor le hablará sobre su proceso de solicitud y los aspectos a los que debe prestar atención al presentar la solicitud.

1. El proceso de solicitud de un préstamo utilizando un certificado de bienes raíces.

1. El prestamista debe ir al banco para completar una solicitud de préstamo. propósito del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Después de que el banco apruebe la solicitud, el prestamista compilará su tarjeta de identificación, informe de crédito, declaración de ingresos personales, certificado de bienes raíces y otros materiales relevantes y los enviará al banco para su revisión.

2. Después de la aprobación, el banco realizará un estudio y evaluación de la casa del prestatario. Este es el paso más crítico cuando solicitamos un préstamo con un certificado de bienes raíces y afectará el monto del préstamo. Una vez finalizado el estudio, la empresa de tasación de propiedades entregará el informe de tasación y las opiniones al banco.

3. Después de la aprobación del banco, el prestamista firma un contrato de préstamo con el banco y firma y sella el documento. Un notario estará presente durante este proceso.

4. Luego, el banco llevará el contrato de préstamo y la propiedad de la vivienda a la oficina de bienes raíces para que se encargue de los trámites de la hipoteca. Dado que cada banco tiene regulaciones diferentes, algunos prestarán dinero en efectivo, mientras que otros lo depositarán directamente en su cuenta.

2. Cosas a tener en cuenta al solicitar un certificado de propiedad hipotecaria

1 Si se trata de una casa nueva, debe confirmar con el promotor inmobiliario si se debe realizar el registro inicial. la propiedad. Esta es la premisa para que solicitemos un préstamo con el certificado inmobiliario. Dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la vivienda comercial, el desarrollador deberá acudir al departamento administrativo de bienes raíces local para registrar la información relacionada con los derechos de vivienda. Si el desarrollador no se registró inicialmente, podemos reclamar una compensación.

2. El prestatario debe tener un trabajo a largo plazo y unos ingresos relativamente estables, y no debe renunciar antes y después de solicitar el préstamo para evitar no poder pagar el préstamo el próximo mes.

Resumen del editor: Finalmente, el editor recuerda a todos que una vez finalizado, deben recordar pagar el préstamo a tiempo todos los meses. Si está vencido, afectará seriamente nuestra situación crediticia con el banco, dificultando la solicitud de otros préstamos en el futuro.

Cómo utilizar el certificado de bienes raíces para un préstamo

Proceso de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y los bienes raíces. certificado, y contratos de compra de vivienda o facturas, y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad inmueble original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida).

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 21 Los prestamistas deben ser aprobados por el Banco Popular de China para operar negocios de préstamos y mantener "Licencia de persona jurídica de institución financiera" china o "Licencia comercial de institución financiera" emitida por el Banco Popular de China y aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 22 Derechos del prestamista

Revisar y decidir de forma independiente sobre los préstamos de acuerdo con las condiciones y los procedimientos del préstamo, y tiene derecho a rechazar a cualquier unidad o individuo que los obligue a otorgar préstamos o proporcionar garantías, pero Excepto préstamos específicos aprobados por el Consejo de Estado.

1. Exigir al prestatario que proporcione información relacionada con el préstamo;

2. Decidir si otorga el préstamo, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés en función de las condiciones del prestatario. p>

3. Comprender las actividades productivas, comerciales y financieras del prestatario;

4. Cobrar el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato;

5. El prestatario no cumple el contrato de préstamo De acuerdo con las obligaciones estipuladas en el contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que pague el préstamo por adelantado o que deje de pagar el préstamo que no se utiliza de acuerdo con el contrato; p>

6. Cuando el préstamo esté a punto de sufrir o haya sufrido pérdidas, según lo establecido en el contrato, tomar medidas para que el préstamo esté protegido contra pérdidas.

Artículo 23 Obligaciones de los prestamistas:

1. Deberán anunciarse los tipos, plazos y tasas de interés de los préstamos otorgados, y deberá realizarse consulta a los prestatarios.

2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.

3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo. El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.

4. Las deudas, finanzas, producción y operaciones, etc. del prestatario se mantendrán confidenciales, salvo consultas conforme a la ley.