¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario? ¿Cómo se calcula la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

Los principales bancos tienen diferentes estándares para las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, que flotan sobre la tasa de interés base. También tienen diferentes tasas de interés según el período del préstamo de medio año, medio año y un año. .

1. ¿Cuánto interés cuesta hipotecar una casa?

Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2015, la tasa de interés de préstamo actual implementada por los bancos es del 4,35% para préstamos con un plazo inferior a un año (incluido el tipo de interés de préstamo de un año); de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%; el tipo de interés del préstamo a más de cinco años es del 4,90%.

2. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo hipotecario de vivienda?

1.Certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge.

3. Registro del hogar del obligante y del cónyuge.

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (acta de matrimonio o certificado de prometida expedido por la Dirección de Asuntos Civiles).

5. Comprobante de ingresos.

6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, por favor proporcione un certificado de nacimiento.

7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Se puede utilizar El interés de su préstamo hipotecario se calcula en función de las tasas de interés relevantes para su casa. También debe traer la información anterior al solicitar un préstamo hipotecario para que el préstamo pueda completarse sin problemas.

2. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda en 2021

Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo: Interés mensual del préstamo = principal del préstamo x tasa de interés mensual x Un mes.

1. Intereses sobre préstamos a corto plazo:

Los intereses sobre préstamos a corto plazo se calculan sobre la base del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es la fecha de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo lo determinan ambas partes mediante negociación. Si el préstamo no puede liquidarse a tiempo, el interés se calculará trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Con base en la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, los intereses se calcularán en base a la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y la tasa de interés del próximo año. será reconfirmado con base en la tasa de interés legal del préstamo en esa fecha.

En 2021, el tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias para préstamos a medio y largo plazo se liquida trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período del préstamo se cobrarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato.

3. Si el interés de penalización está vencido, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización hasta que se incluyan el capital y los intereses. Si se ajusta la tasa de interés de penalización, el interés debe calcularse en cuotas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, ésta se calculará en función del período acumulado del préstamo.

5. El interés se cobra en una sola suma según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

En tercer lugar, las calculadoras de hipotecas para propiedades personales

Las calculadoras de hipotecas para bienes raíces ahora se pueden encontrar en muchos sitios web. A menudo uso la calculadora de hipotecas de bienes raíces en Souqian.com/lendp-206.shtml. También la actualizaron a la última versión de 2012. Espero que pueda ayudarlo.

4. Calculadora de hipotecas para bienes personales

Si se trata de un préstamo de China Merchants Bank, puede abrir la calculadora web en la página de inicio de China Merchants Bank para realizar un cálculo de prueba. Después de abrir la página de inicio de China Merchants Bank, haga clic en el lado central derecho de la página para abrirla.