Cómo convertir un préstamo comercial para vivienda en un préstamo de fondo de previsión

Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, primero debe presentar una solicitud en el centro del fondo de previsión y luego ir al banco para solicitar un préstamo comercial una vez aprobada la solicitud. Una vez transferido el préstamo del fondo de previsión, usted reembolsará el préstamo del fondo de previsión de acuerdo con el préstamo del fondo de previsión.

1. Según el proceso de préstamo, sólo con la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y del banco confiado el prestatario puede liquidar por adelantado el préstamo comercial original, pasar por los procedimientos de entendimiento y rehipoteca y conservar el préstamo. información de registro del propietario consistente con la solicitud de préstamo. En caso de discrepancia, el centro de previsión o el banco patrocinador tienen derecho a no conceder un préstamo hipotecario de sustitución de vivienda de primera mano.

Dos: el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario se utilizará primero para pagar el préstamo del fondo de previsión. Durante el proceso de procesamiento del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión no cobra ninguna tarifa. Los solicitantes de préstamos deben prestar atención a las indicaciones de los mensajes de texto, completar los procedimientos de firma dentro del período especificado y devolver los materiales de registro de la hipoteca dentro del período especificado.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

4. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio. Se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

Cinco: Ventajas y Desventajas

Ventajas: Pocas restricciones y varias formas de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y el límite de crédito sea bueno, el procedimiento de solicitud es relativamente sencillo.

Desventajas: Altos tipos de interés de los préstamos. La desventaja de un préstamo comercial es la alta tasa de interés. Debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, los intereses generados por los préstamos hipotecarios también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.

"Estoy en Chengdu. ¿Se puede convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión después de un préstamo comercial?"

Si su préstamo comercial se ha completado y el banco también ha emitido un préstamo, no se puede cambiar. Es un préstamo de fondo de previsión. Si el préstamo comercial no se ha completado, el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo, firmar un aviso de cambio de contrato y volver a firmar el contrato en línea. Primero puede ir al miniprograma WeChat y consultores profesionales le brindarán asesoramiento profesional según su situación.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales de Chengdu en préstamos de fondos de previsión?

Según una respuesta pública del People's Daily Online, el 16 de diciembre de 2019, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu de la provincia de Sichuan actualmente no permite que los préstamos comerciales se conviertan en préstamos del fondo de previsión.

En los últimos años, la tasa de utilización de fondos y la tasa de préstamos personales del Chengdu Provident Fund Center han estado funcionando a un alto nivel. Desde 2019, la demanda de préstamos de fondos de previsión ha mostrado una tendencia de crecimiento sustancial (el desembolso de préstamos en el primer semestre del año aumentó un 170,8% en comparación con el mismo período del año pasado).

Por lo tanto, bajo la premisa de garantizar el retiro y los préstamos normales de los fondos de previsión para la vivienda de los empleados, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu ya no puede soportar la enorme demanda de fondos que trae la iniciativa "empresa a empresa". transferencia pública”. Por lo tanto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu actualmente no tiene las condiciones para realizar préstamos entre empresas y el público.

Datos ampliados:

1. Condiciones de solicitud de conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos:

1. Cumplir con las condiciones de préstamo del fondo de previsión de vivienda.

2. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda original o el cónyuge (debe ser el comprador de la vivienda).

3. El préstamo original para compra de vivienda comercial no se ha liquidado y el banco permite al prestatario liquidar el préstamo por adelantado.

4. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido.

5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y hormigón.

6. Los préstamos comerciales garantizados por la propiedad comprada pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.

7. No solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Dos.

Condiciones de plazo para convertir préstamos comerciales en préstamos públicos:

1. Dentro del plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda local

2.

3. La tasa de interés de los préstamos "empresas al público" se basará en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulada por el Banco Popular de China.

4. Si el prestatario solicita un préstamo "empresa-público", debe proporcionar un método de garantía que sea coherente con la solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.