¿Cuáles son los conceptos que cobran las agencias inmobiliarias? ¿Cuáles son las formas más rentables de pagar un préstamo comercial?

Las tarifas de tasación de la industria inmobiliaria y de los precios de los recursos terrestres son fijadas por el gobierno, y los estándares de cobro adoptan un sistema progresivo de tasas de deducción diferenciales basadas en el monto mínimo total de la oferta. Los estándares de cobro por los recursos de la tierra y la evaluación del precio de la tierra son los mismos que los del sector inmobiliario. La tasa de evaluación del precio base del suelo se estipulará por separado. Consulte el capítulo "Reglas y regulaciones de agencias inmobiliarias" para conocer los estándares de cobro específicos.

Además, si el coste de cada tasación de propiedad es inferior a 300 yuanes, se deducirán 300 yuanes. Para la evaluación del precio de los recursos territoriales comprometidos con certificados de derecho de uso de la tierra, la agencia de tasación de activos calcula la tasa de garantía en un estándar del 50% de la tasa general de garantía de la tierra. En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos importantes, si se trata de tasación de inmuebles, la tarifa de garantía se cobrará al 50% del precio de tasación estandarizado de la propiedad.

2. Honorarios de agencia

Los honorarios de agencia por arrendamiento de inmuebles, independientemente de la duración del plazo de arrendamiento, se cobran de una sola vez mediante negociación entre ambas partes.

3. Tarifa de servicio

(1) Tarifa de servicio escrita

Los informes generales de análisis del proyecto oscilan entre 300 y 1000 yuanes cada uno para aquellos con un nivel técnico superior; y estructural Para los informes de análisis de proyectos que son complejos y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro debe aumentarse adecuadamente y el estándar de cobro no debe exceder el 0,5% del precio de la consulta.

(2) Tarifa de servicio oral

Si una agencia de bienes raíces brinda consulta oral al cliente, el estándar de cobro será determinado por ambas partes mediante negociación basada en la duración del servicio de consulta. y el nivel profesional y técnico del consultor.

Beneficios de los intermediarios 1. Más profesionales

En comparación con los particulares, los intermediarios inmobiliarios son más profesionales y más sensibles al criterio del desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. Para las personas, incluso si se han enamorado de una determinada casa, es difícil juzgar si el valor y el precio de venta de la casa son factibles desde una perspectiva profesional debido a sus capacidades limitadas. Las agencias inmobiliarias cuentan con profesionales que les ayudan a identificar, analizar y realizar investigaciones científicas.

2. Ahorra costes

Contará con una agencia inmobiliaria para encontrar una propiedad por ti mismo. Los compradores de vivienda sólo necesitan esperar la orientación del agente e inmediatamente ver y comprar una casa. Es realmente fácil para los compradores. Con la ayuda de un agente inmobiliario, los compradores obtienen las mejores opciones y disposiciones satisfactorias. De hecho, ser agente tiene muchos beneficios, pero si es mejor elegir un agente depende de los detalles individuales.

¿Cuáles son las formas más rentables de pagar un préstamo comercial? 1. Método de pago igual de capital e intereses: durante el plazo del préstamo, los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses. Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de días de pago / (1 + tasa de interés mensual) número de días de pago - 1 Se utiliza la fórmula de ajuste para el saldo de la cuenta del préstamo y los días de pago restantes para calcular el importe de reembolso para cada período.

2. Método de pago igual de capital e intereses: se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el plazo del préstamo, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Sus características son pagar el capital a tiempo y de acuerdo con el monto presupuestado, realizar pagos mensuales y reducir el monto presupuestado del saldo mensual de la cuenta del préstamo. Fórmula de cálculo: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/número de días de reembolso + (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés anual mensual.

3. Este método de préstamo (también conocido como método de pago final) significa que el prestamista paga los intereses del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo y los reembolsa todos los meses. Generalmente aplicable a préstamos con un plazo de 1 año (incluido 1 año).

4. Método de pago progresivo proporcional: el prestamista paga el préstamo con una cierta proporción del monto progresivo (monto de pago a plazos) en cada intervalo de tiempo, y el monto de pago en cada intervalo de tiempo incluye el intervalo de tiempo. Los intereses de reembolso y el principal se reembolsarán en cuotas de acuerdo con el intervalo de reembolso y todos los intereses se pagarán antes de la fecha límite del préstamo.

El algoritmo de control general para el monto de la cuota está entre 0 y (+/-100)%. El principal o el interés del préstamo en cualquier acuerdo de cuota no puede ser inferior a cero después del cálculo. El método de pago progresivo de igual proporción se divide en el método de pago creciente de igual proporción y el método de pago decreciente de igual proporción. Si espera un crecimiento futuro de los ingresos, puede elegir lo primero para reducir los problemas de pagar el préstamo anticipadamente; si espera que los ingresos futuros disminuyan, puede elegir lo segundo para reducir los gastos por intereses cuando los ingresos futuros disminuyan;

5. Método de amortización progresiva de importes iguales de principal e intereses: Es similar al método de amortización progresiva de importes iguales, excepto que se cambia la "proporción fija" de la amortización vencida dentro de cada rango de tiempo. "cantidad fija".

Se divide en el método de pago igual de capital e intereses que aumenta y el método de pago igual de capital e intereses que disminuye: los usuarios con ingresos crecientes pueden reducir la presión sobre los intereses del préstamo ampliando el monto progresivo y reduciendo el período; los usuarios con salarios más bajos pueden reducir el período; cantidad progresiva y ampliar el período progresivo para reducir la presión de los intereses del préstamo.

6. Método de pago combinado: es un método de pago del préstamo que paga el principal del préstamo en cuotas y calcula el interés en función del tiempo específico en que se ocupan los fondos. Es decir, según los detalles de ingresos y gastos futuros del prestatario, primero se divide proporcionalmente todo el capital del préstamo en múltiples etapas de pago y luego se aclara el período de pago de cada etapa. Durante el período de pago del préstamo, el monto del pago mensual se calcula en forma de pagos iguales de capital e intereses en cada período, y el interés se calcula mensualmente sobre una parte del capital impago. La suma de los dos tipos genera el monto de pago mensual.