¿Qué es la tasa hipotecaria LPR? ¿Se aplica la LPR a los préstamos personales para vivienda?

1. LPR (abreviatura de tasa de interés preferencial de préstamos) se refiere a la tasa de interés preferencial de préstamos. Ya en julio de 2013, el banco central liberalizó completamente los controles de las tasas de interés de los préstamos y comenzó a operar la LPR en junio de 2010. Sin embargo, en los préstamos reales, los bancos comerciales seguirán utilizando la tasa de interés de referencia del préstamo (también conocida como tasa de interés de referencia oficial) como referencia de precios. Las cotizaciones de las tasas de interés LPR siguen básicamente los cambios en la tasa de interés de referencia oficial, y la proporción de préstamos que realmente aplican precios LPR es relativamente baja. Por lo tanto, este indicador rara vez se utiliza en la práctica y existe el fenómeno de que "las tasas de interés del mercado son bajas, pero las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas".

2. ¿Cuáles son las diferencias en los tipos de interés tras la nueva política de préstamos para vivienda? El método original de fijación de tipos de interés: fijación de precios de préstamos = tipo de interés de referencia oficial * (1 + múltiplo flotante), es decir, los principales bancos flotan según el tipo de interés de referencia. Dichos precios no están directamente vinculados a los tipos de interés basados en el mercado. El método de fijación de tipos de interés después del New Deal: LPR = promedio (MLF + punto 18 bancos), fijación de precios de préstamos = LPR * (1 + múltiplo de volatilidad), 18 bancos cotizaron al Centro Nacional de Financiación Interbancaria agregando la facilidad de préstamo a mediano plazo tasa de interés (MLF). Por lo tanto, cuando los bancos fijan las tasas de interés de los préstamos, pueden flotar libremente sobre la base de la LPR en función del costo de los fondos, la prima de crédito del cliente y la prima de riesgo a plazo.

3. ¿Se aplica la LPR a los préstamos personales para vivienda? Para proteger la demanda real de compra de viviendas y mantener las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda básicamente estables, el estado exige que las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién concedidos se basen en la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período en el último año. mes. Mejorar el mecanismo de formación de la LPR puede desempeñar un papel en la comercialización de la tasa de interés real de los préstamos.

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