Recaudación de impuestos prediales y procesamiento de asientos contables

El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.

(1) Ámbito de recogida. Según el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad, el impuesto sobre la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

(2) Normas de recaudación, las normas de recaudación del impuesto predial se dividen en dos situaciones: ad valorem o alquiler:

(1) Si el impuesto se recauda sobre una base ad valorem, el La base de cálculo del impuesto es la deducción del valor original de la propiedad. El valor residual después del 10 % al 30 %;

(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles), los ingresos por alquiler de el inmueble será la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:

(1) Basado en el valor original de la propiedad.

El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)

(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.

Importe del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de inmuebles × tipo impositivo (12%)

(3) Periodo de cobro.

Para conocer el período de recaudación del impuesto a la propiedad, consulte a la autoridad de vivienda local o al departamento de impuestos según la situación de la vivienda.

¿Cuándo se cobra el impuesto predial? Según el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China", el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por lo tanto, el tiempo de recaudación de impuestos en diferentes ciudades no es consistente.

(4) Objetos a gravar

El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a los bienes inmuebles. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y estructura de cerramiento que puede proteger contra el viento y la lluvia donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las estructuras independientes de la casa, como cercas, invernaderos, torres de agua, chimeneas y piscinas al aire libre, no se consideran bienes raíces. Pero las piscinas cubiertas son bienes raíces.

Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; Las viviendas comerciales alquiladas deberían estar sujetas al impuesto sobre la propiedad.

Unidades e individuos que tienen la obligación de pagar el impuesto predial. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Los derechos de propiedad de todo el pueblo son pagados por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Por lo tanto, los propietarios, unidades de gestión, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de propiedades mencionados anteriormente se denominan colectivamente contribuyentes del impuesto sobre la propiedad.

1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, el pago será realizado por la unidad gestora; si los derechos de propiedad son de propiedad colectiva o individual, los impuestos serán pagados por las unidades colectivas y los individuos <; /p>

2. Si se emiten los derechos de propiedad, se pagarán los derechos hipotecarios;

3. ubicado, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar impuestos;

4. Derechos de propiedad indeterminados y disputas de alquiler Si no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad también deberá pagar impuestos;

5. La cuestión del uso de otras propiedades sin cobrar alquiler. Cuando los contribuyentes y las personas físicas utilicen inmuebles propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes no arrendatarios, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el usuario si los derechos de propiedad son de propiedad colectiva; , el usuario real deberá pagar el impuesto.

No se aplica ningún impuesto sobre bienes inmuebles a las propiedades propiedad de empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

(5) Tasa impositiva

1. Si se evalúa con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%

2. Calculado en base a los ingresos por alquiler del alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%. A partir de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado pueden quedar temporalmente exentas del impuesto sobre la propiedad a un tipo del 4 por ciento.

2. Tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos.

Cuando una empresa calcula el impuesto a la propiedad a pagar, debita la cuenta "tarifa de administración" y acredita la cuenta "impuesto a pagar - impuesto a la propiedad a pagar".

Si se requiere amortización periódica, debitar los “gastos prepagos” y acreditar la cuenta “impuesto por pagar - impuesto predial por pagar”.

Al pagar impuestos a las autoridades tributarias, se debita la cuenta "Impuesto por Pagar - Impuesto sobre la Propiedad por Pagar" y se acredita la cuenta "Depósito Bancario".

Al amortizar el impuesto inmobiliario pagadero cada mes, se debitará la cuenta “Gastos Administrativos” y se acreditará la cuenta “Gastos Prepagos”.

Al calcular los asientos del impuesto predial:

Débito: comisión de gestión

Préstamo: impuesto a pagar - impuesto predial a pagar

Real Al pagar:

Débito: impuestos por pagar - impuestos prediales por pagar

Préstamo: depósito bancario