Si no paga su hipoteca ese mes, no podrá pagarla el próximo mes.

¿Se puede cambiar el plazo de amortización de la hipoteca?

Determina el plazo de tu préstamo antes de contratar un préstamo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

Se recomienda que los prestamistas soliciten el reembolso anticipado, para que puedan solicitar acortar la vida útil y cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, si hay indemnización por daños y perjuicios y si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

Además, los ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán al plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, el banco central recortó las tasas de interés cinco veces, y la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a cinco años cayó de 6,15 a 4,9.

Por lo general, acortar el tiempo de pago puede ahorrar intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que si paga anticipadamente, solo puede reducir el monto del pago mensual. , manteniendo el plazo del préstamo sin cambios.

Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

¿Cómo liquidar la hipoteca?

1. En primer lugar, existen dos métodos de pago para préstamos comerciales.

Para los préstamos comerciales, el método de pago adopta cantidades iguales de capital e intereses: como se muestra en la siguiente figura, después de 30 años de pago, el interés del préstamo alcanzará los 1.092.739,43 yuanes, lo que equivale aproximadamente a 1.093.000 yuanes.

Para los préstamos comerciales, el método de pago es igual al principal: como se muestra a continuación, después de 30 años de este método de pago, el interés del préstamo será de 884.450 yuanes, cerca de 885.000 yuanes.

2. En el caso de préstamos de fondos de previsión, la diferencia entre ambas modalidades de amortización.

Para los préstamos del fondo de previsión, el método de pago es cantidades iguales de capital e intereses: como se muestra en la figura, después de 30 años, el interés del préstamo será de 680.091,3 yuanes, lo que equivale aproximadamente a 680.000 yuanes.

Para los préstamos del fondo de previsión, el método de pago es la compensación: como se muestra en la figura, el interés del préstamo después de 30 años es de 586.625 yuanes, lo que equivale aproximadamente a 587.000 yuanes.

3. Después de cuatro cálculos, se puede ver que la tasa de interés de préstamo más alta son los préstamos comerciales, y el interés de préstamo generado en 30 años es de 6,5438 millones de yuanes. El tipo de interés más bajo es el préstamo del fondo de previsión, que adopta el método de reembolso del principal igual. El interés del préstamo generado en 30 años es de sólo 587.000 yuanes. La diferencia entre los dos es de 506.000 yuanes.