¿Por qué se reduce el pago mensual de la hipoteca?
Esto puede deberse a las siguientes razones:
1. El préstamo hipotecario adopta el método de pago de capital igual, por lo que el principal del préstamo se divide en partes iguales y se obtiene el mismo principal. reembolsado cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante del mes. Como resultado, el pago mensual, naturalmente, será cada vez menor.
2. Los préstamos para vivienda implementan una política de tasas de interés flotantes y ha llegado el reciente ciclo de revisión de precios. En la fecha de revisión, el banco calcula la nueva tasa de interés en función del último LPR y la implementa en función de la nueva tasa de interés en el nuevo ciclo. La nueva tasa de interés es más baja que la antigua tasa de interés que se implementó anteriormente, por lo que el pago mensual de la hipoteca también se reduce.
3. El cliente recientemente pagó parte de la hipoteca por adelantado y luego optó por reducir el pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios, por lo que el sistema bancario dedujo menos dinero que antes.
4. El último mes es el primer mes de pago, pero el interés generalmente se calcula en función del número real de días del primer mes. Debido a que la fecha del préstamo del cliente es más larga que la primera fecha de pago (más larga que el día natural de un solo mes), el pago del primer mes es mayor. Cuando paga según el método de pago acordado este mes (el segundo mes), el pago mensual naturalmente será menor que el del primer mes.
En primer lugar, existen dos métodos principales de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales. El plazo máximo de pago es de 30 años, durante los cuales es posible el reembolso anticipado. Estos incluyen:
1. En el capital promedio, el reembolso del principal en cada período es fijo y el interés se calcula en función del principal restante del préstamo. En este método de pago, el monto del pago mensual es claro de un vistazo, lo que dificulta que los prestatarios recuerden los errores y hace que el pago sea conveniente. Pero en comparación con el capital medio, el interés total es un poco mayor. Los pagos iguales de capital e intereses también son el método de pago más común utilizado por los bancos. Si los clientes ordinarios no requieren capital promedio por separado, el método de pago predeterminado es capital e intereses iguales.
2. Igual capital e intereses significa que la suma del principal y los intereses de cada reembolso es la misma. El capital del préstamo se distribuye uniformemente cada mes. Con el pago, el capital restante será cada vez menor. Este método de pago reducirá gradualmente el monto del pago mensual. El interés total para pagos iguales de capital es menor que los pagos iguales de capital e intereses, pero diferentes pagos mensuales pueden dar lugar a reembolsos incorrectos y pagos atrasados, lo cual no es bueno. Aunque la tasa de interés del capital promedio puede ser más baja, no utilice el capital promedio para reducir la tasa de interés. Esto causará una presión temprana excesiva y afectará la calidad de vida.
Con el mismo monto del préstamo, si tiene muy poco dinero a corto plazo, puede elegir el método de pago de "principal e intereses iguales" con poca presión inicial si tiene mucho dinero pero no; Si no quiere deberle demasiado dinero al banco, puede elegir el método de pago "Principal igual".
Sin embargo, si deseas optar por pagar anticipadamente, ese es un asunto diferente.
Si existe un reembolso anticipado, debe solicitar el reembolso anticipado del principal en los primeros cinco años. El reembolso anticipado del principal representa más del 40 al 50% del saldo del préstamo. El plazo restante del préstamo y el total restante de los pagos iguales de capital e intereses son relativamente menores que el capital promedio.
La proporción de amortización anticipada del principal en los cinco primeros años es inferior al 20%. La ventaja de igualar el capital y los intereses no se puede reflejar, o el capital promedio tiene una ventaja en el reembolso. Por lo tanto, si está dispuesto a pagar anticipadamente en el corto plazo, puede elegir una hipoteca con el mismo capital e intereses, de modo que el costo total sea relativamente bajo. Si no se produce amortización anticipada del principal en el corto plazo, se optará por capital medio.
¿Por qué disminuyeron repentinamente los préstamos para vivienda?
La disminución repentina en el pago mensual de la hipoteca generalmente se debe a las siguientes razones: el usuario ha firmado un negocio de depósito y préstamo con el banco. Cuando haya dinero en la cuenta de depósito corriente, se utilizará. para deducir el préstamo hipotecario, por lo que el usuario debe devolver la tarjeta bancaria. El monto se reducirá si se reduce la tasa de interés de la hipoteca, y el pago mensual también se reducirá si hay un error en el sistema bancario; del importe se deduce, el banco compensará la deducción posteriormente.
Entonces para los usuarios el pago mensual de la hipoteca es bajo, salvo error del banco, todo lo demás es normal.
¿Qué tiene de malo liquidar tu hipoteca en un año? ¡Las razones básicas están todas aquí!
;? Como todos sabemos, entre los muchos productos crediticios, un préstamo personal para vivienda es sin duda un gasto enorme. Sin mencionar el capital del préstamo, incluso los intereses del préstamo pueden llegar a cientos de miles.
Un amigo preguntó, ¿por qué el pago de la hipoteca es menor después de un año? ¡Las razones básicas están todas aquí!
¿Qué tiene de malo liquidar tu hipoteca en un año?
1. Recorte de la tasa de interés LPR
Si la tasa de interés del préstamo hipotecario elegida por el comprador de la vivienda es una tasa de interés LPR flotante, mientras la tasa de interés LPR cambie, la vivienda. La tasa de interés del préstamo del comprador de vivienda también cambiará.
Por ejemplo, si la tasa de interés LPR se reduce en 2021, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los compradores de vivienda también se reducirá junto con la tasa de interés LPR. Por lo tanto, a partir de junio de 2021, se reducirán las tasas de interés de los préstamos para compradores de vivienda y también se reducirán sus pagos mensuales. Si el principal del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda es mayor, la tasa de interés será significativamente menor.
2. Métodos de pago
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo, existen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y principal igual. La mayoría de los compradores elegirán capital e intereses iguales, y algunos bancos optarán por defecto por capital e intereses iguales. Sin embargo, si los compradores de viviendas tienen suficiente solidez financiera personal, también pueden optar por un capital medio.
Si eliges capital medio, la amortización mensual del principal se mantendrá sin cambios, pero los intereses se calcularán por separado. Los intereses sobre el capital medio se reembolsarán de forma decreciente. En otras palabras, si elige el capital promedio, el pago mensual del comprador de la vivienda será cada vez menor cada año y el interés pagado será menor que el capital y el interés iguales.
Los fondos generales requieren una gran cantidad de pago en la etapa inicial, por lo que son más adecuados para prestatarios con una fuerte capacidad de pago anticipado, especialmente aquellos que son mayores, porque a medida que envejece o se jubila, sus ingresos financieros puede disminuir.
Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Queda menos de un año para el préstamo hipotecario". ¡Espero que sea útil para todos!
¿Por qué diciembre es menos que el noviembre anterior?
1. El método de amortización es el capital medio El método de amortización elegido al solicitar un préstamo hipotecario es el capital medio. Con el reembolso promedio del capital, el principal mensual de la hipoteca es fijo y el interés que debe reembolsarse disminuirá a medida que disminuya el principal del préstamo. Los pagos mensuales varían y serán cada vez más pequeños.
2. Los tipos de interés hipotecarios han caído. Las tasas de interés hipotecarias no son fijas. Cada año los bancos lo ajustarán hacia abajo o hacia arriba según las políticas pertinentes. Si las tasas hipotecarias bajan, los pagos mensuales también disminuirán.
3. Manejar negocios de depósitos y préstamos Si el usuario maneja negocios de depósitos y préstamos en el banco, el dinero de la cuenta de depósito corriente se utilizará para deducir el préstamo hipotecario. Si hay dinero en la cuenta de depósito corriente, se deducirá primero. Si no hay suficiente dinero, se deducirá de la tarjeta bancaria del usuario que haya liquidado la hipoteca. De esta forma se descontará menos dinero de la tarjeta bancaria para amortizar la hipoteca.
4. Puedes optar por reducir el número de años o reducir la cuota mensual por amortización anticipada de la hipoteca. Si el usuario opta por reducir el pago mensual al realizar un pago parcial por adelantado, el pago mensual se reducirá mientras el plazo de amortización se mantenga sin cambios.
5. El banco dedujo menos dinero. Si el banco deduce menos pago mensual debido a razones del sistema, lo compensará más adelante. Lo anterior es la razón por la cual los pagos de las hipotecas en diciembre son ligeramente menores que en noviembre.