¿Cuáles son los malentendidos sobre los préstamos hipotecarios?

Muchas personas piensan que una hipoteca sólo puede utilizarse para hipotecar su propia propiedad, y no pueden hipotecar una casa sin propiedad. De hecho, según lo dispuesto en la política hipotecaria, siempre que se obtenga el consentimiento del propietario de la vivienda, el prestatario también puede solicitar un préstamo utilizando una propiedad a nombre de otra persona. Sin embargo, cuando familiares y amigos están realmente dispuestos a ayudarle con un préstamo hipotecario, significa que tienen suficiente confianza en usted y son de gran ayuda. Todo lo que tienes que hacer es pagar el préstamo a tiempo todos los meses. Si no paga el préstamo, el banco le quitará la casa a su amigo y la pondrá en la lista negra. No podrá obtener un préstamo ni comprar una casa en el futuro. En resumen, eres responsable de él.

Una vez hipotecada la casa, ya no es tuya.

La mayoría de la gente tiene miedo de los préstamos hipotecarios porque les preocupa que la casa sea hipotecada al banco y que el banco la subaste una vez que se pague el préstamo. ¿Es este realmente el caso? ¡En realidad no!

Después de que el prestatario hipoteca la casa al banco, todavía tiene derecho a usarla. Cuando el préstamo esté completamente pagado y la hipoteca se libere, la casa seguirá siendo de su propiedad. Si el prestatario no paga, el banco primero cobrará el préstamo, y sólo si el cobro falla se considerará la subasta, que tardará al menos un año en completarse. Específicamente, si el pago atrasado llega a aproximadamente medio año, el banco renunciará al recordatorio y presentará una demanda de subasta de casa ante el tribunal. Se necesitará otro medio año para presentar la demanda ante el tribunal. Entonces, siempre que el prestatario cancele el pago mensual y los intereses antes de subastar la casa, básicamente no se quedará sin hogar.

Siempre que la casa se pueda poner en el mercado, se puede solicitar un préstamo.

No necesariamente. Debido a que los diferentes bancos o instituciones tienen diferentes métodos de control de riesgos, algunos prestan más atención a la ubicación de la casa y prefieren casas en el centro de la ciudad, mientras que otros dan gran importancia al tipo de casa y no aceptan tiendas, edificios de oficinas, etc. , pero sólo se aceptan residencias ordinarias. Por lo tanto, asegúrese de elegir la institución crediticia adecuada para un préstamo hipotecario; de lo contrario, es fácil que le rechacen un préstamo porque no se cumplen ciertas condiciones.

Los préstamos hipotecarios se pueden realizar mediante fraccionamiento del inmueble.

Incluso si están disponibles para la venta, las condiciones de las propiedades varían ampliamente y no todos los prestatarios podrán solicitar una hipoteca en cualquier momento. Las propiedades hipotecarias deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Los préstamos hipotecarios requieren que la vida útil de la casa sea de 30 años;

2 El área de la casa debe ser superior a 50. metros cuadrados;

3. La casa debe tener fuerte liquidez;

4. El monto del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la casa;

5. El plazo del préstamo hipotecario no excederá los 20 años;

6. La tasa de interés del préstamo es entre un 20% y un 30% más alta que la tasa de interés del banco central;

7. la "edad del prestatario" se refiere a hombres menores de 65 años y mujeres menores de 60 años.

Cuanto mayor sea el precio de tasación del inmueble, mejor.

Algunos prestatarios creen que cuanto mayor sea el precio de tasación del inmueble, mayor será el importe del préstamo, por lo que pedirán a la empresa tasadora que aumente el valor de tasación del inmueble. Sin embargo, si el valor de tasación del inmueble es significativamente superior a su valor real, el banco considerará este comportamiento como un préstamo fraudulento y se negará a prestarle el inmueble.