¿El préstamo de quién se utilizará para la casa a nombre de dos personas?
Si hay dos nombres de personas en el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿de quién se debe utilizar el nombre para el préstamo de renovación?
Según la información relevante, se requieren los nombres de dos personas para un préstamo conjunto . El nombre de quién aparece en el certificado de bienes raíces se escribirá en el préstamo de decoración, por lo que sus nombres también deben escribirse en el préstamo de decoración. ¿Está bien firmar un contrato de compra de vivienda con el nombre de dos personas y solo una persona puede solicitar un préstamo?
Sí, el contrato de compraventa de vivienda puede ser firmado por los nombres de dos personas, lo que equivale al único propietario de la vivienda. Al solicitar un préstamo, generalmente solo se identifica a uno de ellos como prestatario y el deudor hipotecario figura en la columna 1. ¿Qué procedimientos y condiciones se requieren para un préstamo para compra de vivienda?
1. Los compradores de vivienda deben acudir al banco para comprender la situación relevante y obtener la información necesaria para solicitar un préstamo de vivienda personal.
2. A continuación, el banco se encargará del contrato de préstamo, del seguro y del registro y notarización de la hipoteca de la propiedad.
3. La información y trámites requeridos para solicitar un préstamo para compra de vivienda son los siguientes: libreta de registro familiar, certificado de matrimonio, cédula de identidad, certificado de ingresos, extractos bancarios y contrato de compra de vivienda (si está casado, proporcionar información sobre ambos cónyuges).
2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo para compra de vivienda?
1. Varón: 18-65 años; mujer: 18-60 años, con plena capacidad para la conducta civil.
2. Pagar la señal de la casa.
3. Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar préstamos e intereses.
4. El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía.
5. Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano compradas son claros y cumplen con las condiciones estipuladas por el Gobierno Municipal de Beijing para ingresar al mercado inmobiliario.
6. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición.
7. Al presentar la solicitud, el comprador de la vivienda debe disponer de fondos propios no inferiores al 20% del precio de compra.
8. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
3. Factores que afectan el período del préstamo y el plazo de la hipoteca
1. La edad del solicitante del préstamo
Cuando el banco evalúa el período de amortización de la hipoteca para el prestatario. , primero en función de su antigüedad. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el período del préstamo que el banco puede gestionar por él.
2. La antigüedad de la casa prestada
Cuando un prestatario compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos hipotecarios para dichas casas. El nombre de dos personas en la casa está a cuyo nombre está el préstamo.
Esto depende de si desea obtener un préstamo para comprar la casa primero o comprar la casa primero y luego obtener el préstamo. Si el préstamo se toma primero, el nombre se agregará al certificado de bienes raíces, lo que significa que el propietario original ha donado una determinada parte al nuevo propietario, lo que tendrá un cierto impacto en la realización de los derechos de los acreedores del banco. . El certificado de bienes raíces requiere los nombres de dos personas para solicitar un préstamo, y ambas personas en el certificado de bienes raíces deben firmar al mismo tiempo.
Necesitas hipotecar la propiedad que acabas de comprar y escribir los nombres de dos personas en el contrato de compra del préstamo.
Por lo tanto, debe escribir los nombres de dos personas en el certificado de bienes raíces para el préstamo de cartera de vivienda personal. Porque este es un acuerdo de propiedad matrimonial. ¡Dos personas pueden usar los nombres de dos personas para comprar una casa en préstamo! Si dos personas tienen una relación de marido y mujer, para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario, el certificado de propiedad también debe estar a nombre de ambas personas.
Es necesario que marido y mujer obtengan un préstamo juntos. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda: Para aquellos que hayan participado en el pago de la vivienda y hayan heredado la casa, pueden escribir sus nombres.
No hay otro acuerdo entre las dos partes. Comparte, cuando dos personas están enamoradas, tú eres bueno y yo soy bueno. Ahora el certificado de propiedad está en el banco, pero al firmar el contrato de compra de la casa, el. Se deben escribir los nombres de las dos personas. No es necesario. El certificado de propiedad también tiene los nombres de dos personas. Quien lo afirma tiene que proporcionar evidencia en el contrato, son solo los nombres de dos personas.
Base jurídica
Artículo 25 de las "Reglas generales para préstamos" Solicitud de préstamo: Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o a la agencia gestora. de otro banco.
El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo", incluido el contenido principal, como el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
1. el prestatario y el garante;
2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior a la solicitud del préstamo;
3. Corrección de la ocupación irrazonable original de la situación de préstamo;
4. Relación de hipotecas, prendas, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y prenda, y lo pertinente. documentos acreditativos de la intención del garante de aceptar la garantía;
5. Carta de sugerencias del proyecto e informe de viabilidad;
6. Otra información relevante que el prestamista considere necesaria.
Artículo 29 de las "Reglas Generales de Préstamos" Todos los préstamos deberán ser firmados por el prestamista y el prestatario en un contrato de préstamo. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones que ambas partes consideren necesarias. Para garantizar un préstamo, el garante y el prestamista firmarán un contrato de garantía, o el garante deberá expresar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, estampar el sello oficial de la persona jurídica del garante y firmar el nombre del representante legal del garante o su apoderado. Para los préstamos hipotecarios y los préstamos pignorados, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o un contrato de prenda. Si se requiere la inscripción, ésta se realizará de conformidad con la ley.
Artículo 27 de las "Reglas Generales para Préstamos" Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, y verificará la garantía, la prenda, condición de garante y determinar el riesgo del préstamo.
Artículo 28 de los "Principios Generales de Préstamos": Los prestamistas establecerán un sistema de gestión de préstamos que separe la revisión de préstamos y la revisión de préstamos de la revisión y aprobación jerárquica. Los revisores verificarán y evaluarán la información proporcionada por los investigadores, volverán a probar el riesgo del préstamo, presentarán opiniones y la presentarán para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.
El artículo 26 de los "Principios generales de préstamos del Banco Popular de China" evalúa la calificación crediticia del prestatario: debe basarse en la calidad de liderazgo, la fortaleza económica, la estructura de capital, el desempeño del contrato y la eficiencia operativa del prestatario. y perspectivas de desarrollo y otros factores para evaluar la calificación crediticia del prestatario. Las calificaciones pueden ser realizadas de forma independiente por el prestamista, internamente o por una agencia de tasación aprobada por la autoridad competente. Si la casa está a nombre de dos personas, ¿a nombre de quién está el préstamo?
Mientras la propiedad sea propiedad conjunta de marido y mujer, sin importar a nombre de quién esté, el préstamo es deuda conjunta de ambas personas.