¿Qué incluye el valor original del impuesto a la propiedad?

El valor original del impuesto predial es un indicador en la recaudación ad valorem del impuesto predial. El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son parte integral de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran individualmente. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. En pocas palabras, es el costo inicial total de la construcción de bienes raíces.

El valor original del impuesto a la propiedad es el valor contable original de la propiedad. Algunos incluyen el valor del terreno y otros se enumeran por separado. Al pagar el impuesto a la propiedad, se utiliza como base para el cálculo del impuesto el valor en libros de la propiedad más el precio del terreno no incluido en el valor de la propiedad. Impuesto sobre la propiedad a pagar = valor original de la propiedad (incluido el terreno) X 70% X

1,2%. Hay cuatro formas de recaudar el impuesto sobre la propiedad: las propiedades residenciales utilizadas por los residentes para su propio uso están exentas del impuesto sobre la propiedad; las propiedades alquiladas (para uso comercial) pagan un impuesto del 12% del alquiler anual; La propiedad está pagada.

Impuesto sobre bienes inmuebles del 1,2%; en circunstancias especiales, el alquiler gratuito se considera el artículo 2 y se recauda de acuerdo con el precio medio de mercado. Las valoraciones de los terrenos también deben realizarse de acuerdo con las normas contables. Si se ha incluido en la contabilidad de activos intangibles de acuerdo con la normativa contable, deberá incluirse en el valor original del inmueble para pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Para qué se utiliza el valor original del impuesto predial?

1. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor original del inmueble, independientemente de que esté registrado en la cuenta de activo fijo de los libros contables. El precio original de la casa debe calcularse según el sistema de contabilidad nacional correspondiente. Los contribuyentes que no lleven la contabilidad y el registro de acuerdo con las disposiciones del sistema contable nacional deberán realizar ajustes o reevaluaciones de conformidad con la reglamentación.

2. El precio del terreno incluido en el valor original del inmueble se basará en el costo histórico. Si el contribuyente ha amortizado el precio del terreno en contabilidad, al determinar el valor original del impuesto predial, el precio del terreno no se deducirá del valor amortizado de acuerdo con la reglamentación.

3. Algunas provincias y ciudades estipulan que si el terreno ocupado por los bienes inmuebles construidos por el contribuyente se alquila en forma de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se incorporará el alquiler pagado por el contribuyente. en el valor original del inmueble; si el terreno se adquiere mediante arrendamiento, los derechos colectivos de uso del suelo se incluirán en el valor original del inmueble; si el inmueble tiene derecho, la renta pagada no se incluirá en el valor original. valor de la propiedad por el momento.

4. Si la casa del contribuyente es alquilada y utilizada para uso propio, el área de construcción de la casa alquilada y la casa de uso propio debe dividirse en el área de construcción de la casa propia. -casa usada y el área total de construcción para determinar el monto incluido en el valor original del terreno.

Si el impuesto a la propiedad se aplica sobre el valor residual de la propiedad en función del valor original de la propiedad, se llama impuesto ad valorem. El impuesto a la propiedad se calcula sobre la base del valor residual después de deducir el 10%. ~ 30% del valor original de la propiedad pagado. El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son parte integral de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran individualmente. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.

Base Legal

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre la Propiedad (Modificado en 2011).

Artículo 1 El impuesto sobre la propiedad se aplica en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras.

Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario.

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.

Artículo 5: Están exentos del impuesto predial los siguientes inmuebles:

Artículo 6: Salvo las circunstancias previstas en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, la provincia, Los gobiernos populares de las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central deciden reducir o eximir periódicamente los impuestos a la propiedad.

Artículo 7 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas.