¿Puedo establecer mi propia fecha de pago de la hipoteca?

La fecha de amortización de una hipoteca la estipula el banco cuando genera el contrato de hipoteca. El banco no acepta la fecha de amortización pactada tras negociación con el usuario. Aunque la fecha de pago es fija, los usuarios pueden optar por pagar anticipadamente. Las hipotecas de todos los bancos admiten el pago anticipado. Pero tenga cuidado con el reembolso anticipado. A veces, el reembolso anticipado requiere que usted pague una parte de la indemnización por daños y perjuicios.

Una vez establecida la fecha de pago, no tendrá ningún impacto en el pago de la hipoteca del usuario, por lo que cambiar la fecha de pago de la hipoteca no tiene sentido.

¿Qué método de pago es mejor para amortizar una hipoteca?

1. Reembolso del principal e intereses en cuotas iguales;

Reembolso del principal e intereses en cuotas iguales, es decir, el monto del reembolso mensual es un número fijo. En comparación con otros métodos de pago, este tipo de pago mensual es menor y los compradores de viviendas elegirán este tipo de pago, pero ¿cuál es la situación real de este tipo de pago? Cai Xi. com editor lo calculará por usted.

Tomemos como ejemplo un préstamo de 10.000 yuanes, con 20 años de amortización, la amortización mensual es de 7.485,2 yuanes. El pago mensual es de 7.485,2 yuanes, de los cuales 5.458,33 yuanes son intereses y 2.026,86 yuanes son capital. Esto significa que la mayor parte del dinero que paga son intereses bancarios y el capital es relativamente pequeño. En mitad del periodo de amortización (por ejemplo, después de 20 años y has amortizado durante 10 años), los intereses de los 10 años anteriores casi han sido amortizados, pero aún queda gran parte de tu principal que no ha sido amortizado. y debe ser reembolsado. Incluso si tus condiciones son mucho mejores después de 10 años, aún puedes devolverlo por adelantado, pero este último es básicamente el capital con muy pocos intereses. Cuando estás en el banco, básicamente sólo te dicen esto, porque de esta manera se maximizarán los intereses del banco.

La mayoría de las familias, dado que han pedido prestado a 20 años, no pueden pagar el préstamo en unos pocos años, pero generalmente pueden pagarlo después de 10 años. De esta forma, se espera que los intereses del banco reduzcan mucho los ingresos anualizados, por lo que te permiten pagar los intereses durante los primeros 10 años de esta manera, y el principal no se reducirá en absoluto. Incluso si tienes dinero, si lo pagas, el banco ya habrá ganado más de la mitad de los intereses y no sufrirás ninguna pérdida para el banco si lo pagas anticipadamente.

2. Amortización equitativa del principal.

Al manejar métodos de pago, los bancos no tomarán la iniciativa de retirar cantidades iguales de principal para el pago. Básicamente sólo lo primero. Afortunadamente, lo entendí antes, así que propuse el modelo de regresión al capital promedio.

O tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438 millones de yuanes, amortización en 20 años y amortización mensual de 9.625 yuanes. Aunque el pago mensual es 2.140 yuanes más que el pago igual de capital e intereses. Pero el capital es 4166,67 yuanes y 5458 yuanes son intereses. A partir del segundo mes, sólo se han reembolsado 9.602,26 yuanes. Debido a que el mes pasado se reembolsó el capital de 4.166,67 yuanes, se recalculó el interés de este mes, por lo que el interés fue 23 yuanes menos. Por analogía, cuanto más retrocedas, menos presión tendrás que pagar.

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