¿Cómo gestionar un préstamo para la venta de una casa?

Compra y venta de casas con préstamos impagos

1. Remortgage:

El método más sencillo y directo, popular en la compraventa de casas de segunda mano, es la venta. una casa personal o Transferencia a un préstamo de segunda vivienda para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la hipoteca.

2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante:

Este es ahora el pago de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es bajo o el monto restante del préstamo después de un gran pago representa entre el 30 y el 40% de la facturación total de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de hipoteca de la propiedad y pasar a la siguiente transacción.

3. Utilice un préstamo bancario para pagar el préstamo restante:

Si el préstamo está cancelado o el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar la propiedad con el préstamo impago, puede hacerlo. Utilice garantías aprobadas (como otros bienes inmuebles) y solicite un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede pedir prestado al banco una determinada cantidad de dinero a través de un préstamo hipotecario para devolver la obra que quiere vender.

Lo anterior está garantizado por Guangzhou Lide. A.

2. ¿Cómo afrontar los préstamos para compra y venta de vivienda?

¿Cómo gestionar un préstamo para venta de vivienda? Después de que el comprador firme el contrato de venta, le dará un depósito y luego podrá preparar los documentos para obtener un préstamo. El gestor de la cuenta bancaria firma personalmente y ambas partes deben estar presentes. (El banco enviará una empresa de tasación a su casa para tomar fotografías y evaluarla, y luego emitirá un informe de tasación para demostrar que el comprador de la casa que está vendiendo puede obtener un préstamo. Pronto se le notificará de la transferencia). Al realizar la transferencia, el comprador le paga un pago inicial y espera a que se transfiera la propiedad. Después de que el certificado se procesa y pasa a estar a nombre del comprador, se envía al banco prestamista. Como el banco lo aprobó antes, verá que el certificado de propiedad inmobiliaria se acredita directamente en su cuenta. El número de días laborables necesarios es incierto. Al mismo tiempo deberá contar con estos documentos (1) Original y copia de cédula de identidad (2) Original y copia de acta de matrimonio o original y copia de acta de prometida (3) Comprobante de ingresos (doble pago mensual) (4) Tarjeta de seguridad social (5) Extracto bancario dentro de medio año (6) Capital inicial (7) Cuenta de pago (con comprobante de ingresos, no se requiere declaración). Se requiere del propietario original: (1) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si no se cuenta con el certificado de propiedad inmobiliaria, se debe rescatar el edificio) (2) Original y copia de la cédula de identidad del titular del certificado de propiedad inmobiliaria (3 ) Número de cuenta de pago (4) Se requiere copia del comprobante de depósito para firmar un contrato de compraventa (transferencia). Para obtener más información sobre cómo solicitar un préstamo para la venta de vivienda, visite: /ask/B050A 51615840512.html. ZdVer más contenido

En tercer lugar, quiero vender la casa cuyo préstamo no ha sido cancelado. ¿Cómo se tramita el préstamo?

Impuestos y tasas requeridos para transacciones y transferencias de hipotecas de vivienda de segunda mano

Impuesto sobre la escritura de transacción precio de transacción × 1,5 Centro de Gestión de Registro de Derechos de Propiedad

Tasa de servicio de transacción; área de construcción × 6 yuanes /_Centro de comercio de derechos de propiedad;

Tarifa de registro de derechos de propiedad 50 yuanes Centro de gestión de registro de derechos de propiedad;

Tarifa de agencia de transferencia Tarifa de agencia de 600 yuanes;

Tarifa de evaluación × 0,5 Evaluación El valor de tasación de la empresa;

La tarifa de la agencia de tasación es de 500 yuanes para la agencia;

El valor de tasación de la prima del seguro × 0,07 × el préstamo a la compañía de seguros de vida;

La tarifa de notarización y el monto del préstamo × 0,3 notario;

Centro de gestión de registro de derechos de propiedad de 200 yuanes;

registro de hipoteca tarifa 80 yuanes centro de gestión de registro de derechos de propiedad;

tarifa de agencia hipotecaria tarifa de agencia de 500 yuanes;

tarifa de garantía de préstamo ×1 compañía de garantía del monto del préstamo;

Agencia hipotecaria tarifa y monto del préstamo × 1 agencia;

Sin embargo, depende de cómo sea el acuerdo entre el comprador y el vendedor. El comprador puede tomar todo lo que diga y todos los costos correrán a cargo del comprador.

4. Quiero vender la casa que acabo de comprar. ¿Cómo obtengo un préstamo? ¿Tengo que esperar un año más antes de poder transferirla a otra persona?

Si la casa comprada con un préstamo se vende, el préstamo debe transferirse juntos. La transferencia del préstamo se denomina "rehipoteca".

El proceso de rehipoteca:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. contrato con el bufete de abogados;

3. El comprador realiza un pago inicial de 30 RMB (según el principio de que el precio de transacción y el precio de tasación son más bajos, la tasación está exenta dentro de un año y el prevalecerá el precio de compra original);

4. El vendedor Una carta de confirmación del banco prestamista aceptando por escrito el pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago). );

5. El comprador solicita una hipoteca para una casa de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos anteriores y en los documentos de crédito personales (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado, revisión bancaria); /p>

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador;

7. El banco libera el préstamo después de la revisión y transfiere el dinero al banco vendedor;

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestionará la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado, y la hipotecará al banco prestamista del comprador;

9. El banco de préstamos del comprador pagará al vendedor el 30% del pago inicial.