Chengdu ha emitido "16 regulaciones" para regular el mercado inmobiliario: las propiedades con una relación vivienda-ocupación superior a 3 veces no podrán venderse durante 5 años
◎Chengdu aumentará la oferta de suelo residencial, y la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20% en 2021.
◎Tomar medidas severas contra actividades ilegales como la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con nombres prestados, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas y la inducción y evasión de políticas regulatorias.
El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, "Aviso"), desde el fortalecimiento de la gestión de la oferta de suelo residencial, se propusieron 16 medidas específicas en siete aspectos, incluida la profundización del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo, el aumento de la seguridad de la vivienda, el fortalecimiento de la gestión de las transacciones de vivienda, el endurecimiento de la supervisión prudencial financiera y el fortalecimiento del mercado. supervisión de órdenes e implementación de las responsabilidades de las entidades reguladoras.
Según el "Aviso", el período de restricción de ventas para propiedades con una "proporción persona-habitación" superior a tres veces en Chengdu se ha ampliado de 3 a 5 años, una vivienda de segunda mano Se ha establecido un mecanismo de publicación del precio de referencia de las transacciones y se han incluido las "propiedades embargadas" en las restricciones de compra. Venta limitada. El "Aviso" se aplicará a partir de la fecha de su emisión.
Restricciones a las ventas de propiedades con una relación de ocupación de vivienda superior a 3 veces durante 5 años
Ya el 14 de septiembre de 2020, Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento de la estabilidad y la salud Desarrollo del Mercado Inmobiliario de la Ciudad"” (Chengbanfa [2020] No. 83), que estipula: “Fortalecer la revisión de los planes de venta de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la proporción de la oferta de viviendas y el número de suscriptores, y dar prioridad a garantizar las necesidades de compra de vivienda de los hogares sin vivienda”. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y el “Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la notarización, lotería, clasificación y selección de viviendas de viviendas comerciales” de la Oficina Municipal de Justicia (Chengdu Construction Construction [2020] No. 398) estipulan que “la "El número de compradores de viviendas registrados será tres veces el número de casas aprobadas para la venta en el período actual" y superiores, todas las casas sólo se venderán a hogares registrados que no sean viviendas y a residentes que hayan sido monetizados para la reforma de vivienda.
Para cumplir con el posicionamiento de "casas para vivir, no para especular", tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y resolver eficazmente el problema de la vivienda de los hogares sin casa, el "Aviso" aumentará el período de restricción de ventas para la compra de dichas viviendas comerciales del original 3 El año se amplía a 5 años.
Los proyectos que hayan recibido licencias de preventa (dictámenes de presentación de venta vigentes) a partir de la fecha de emisión de este "Aviso" estarán sujetos a este reglamento. opiniones de presentación de ventas) antes de la emisión de este "Aviso" Envíos) se implementarán de acuerdo con la política original.
La vivienda de segunda mano tendrá un precio de referencia de transacción
Recientemente, el mercado de la vivienda de segunda mano en algunas zonas de Chengdu ha experimentado precios de cotización caóticos, precios de la vivienda disparados y algunos propietarios "se agrupan para aumentar los precios" que alteran el orden del mercado con el fin de mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, y aprender de las prácticas de Shenzhen y otras ciudades, según el "Aviso". Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano.
Además, se tomarán las siguientes medidas para regular aún más las transacciones de vivienda de segunda mano. El primero es reforzar el control sobre el precio de cotización de la vivienda de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente superiores al precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; el segundo es centrarse en las zonas más populares con antelación, se clasifican los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en los proyectos inmobiliarios más populares y se forma gradualmente un precio de referencia de las viviendas de segunda mano regional basado en la red, que se publica periódicamente. en el sitio web oficial, la cuenta pública de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar la compra y venta del mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas de segunda mano.
Inclusión de “casas embargadas” dentro del alcance de las restricciones de compra y venta
Cabe mencionar que recientemente, algunos intermediarios sin escrúpulos se han aprovechado del hecho de que las “casas embargadas” en Chengdu no están incluidos en las restricciones de compra y venta. La especulación maliciosa y las reclamaciones ficticias de partes individuales y disputas de deuda para obtener vivienda a través de litigios y otros fenómenos ocurren de vez en cuando, con el fin de eludir la política de restricción de compra disfrazada.
A tal efecto, el "Aviso" exige que las entidades que obtengan vivienda en Chengdu mediante litigio y arbitraje de conformidad con el contrato, así como las entidades que obtengan vivienda en Chengdu mediante subastas judiciales, ventas, etc. , debe cumplir con las políticas de restricción de compras y restricciones de ventas del Reglamento de Vivienda de Chengdu.
En la práctica de las subastas judiciales, los postores deben asumir las consecuencias correspondientes en caso de que cumplan con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad. Una vez que se emite el documento de resolución de la transacción de subasta judicial, el postor no puede transferir la propiedad porque no puede transferir la propiedad. no cumple con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. Debe asumir las consecuencias legales de arruinar la subasta. Antes de la implementación de este "Aviso", si ha entrado el proceso de licitación de la subasta judicial, aún se implementará la política original.
La incorporación de propiedades embargadas en la gestión de restricciones de ventas se refiere a las disposiciones del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la mejora adicional de las políticas de regulación del mercado inmobiliario de la ciudad" (Chengbanfa [2018] No. 17), "Las viviendas comerciales recién adquiridas o las viviendas de segunda mano dentro de la ciudad deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años antes de poder ser transferidas". Entre los métodos de "transmisión" se incluyen la venta, donación, vivienda por deuda, permuta, etc.
Al mismo tiempo, con el fin de regular aún más el desarrollo y las ventas de proyectos de desarrollo obtenidos mediante enajenación judicial y transferencia de capital, para proyectos de viviendas comerciales en construcción obtenidos mediante subastas judiciales, transferencia de capital, etc., la El "Aviso" estipula: Primero, el cesionario debe cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierras original y el acuerdo de ejecución del proyecto, como las condiciones de planificación, propiedades propias, construcción de instalaciones públicas, etc., y segundo, implementar estrictamente requisitos de control tales como; como restricciones de compra, restricciones de venta y orientación de precios de viviendas de productos básicos.
La oferta de suelo residencial aumentará en más de un 20% este año
Según el "Aviso", Chengdu aumentará la oferta de suelo residencial en 2021, el total de la ciudad. La oferta de suelo residencial aumentará en más del 20%, lo que representa La proporción de suelo comercial no será inferior al 65%. Al mismo tiempo, existe un plan específico para el arrendamiento de terrenos para viviendas, y "deberían garantizarse" terrenos para viviendas asequibles.
Al mismo tiempo, se implementarán estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, se formularán razonablemente los planes de transferencia de terrenos, se frenará resueltamente la adquisición irracional de terrenos y se reducirán los precios y las expectativas del mercado se estabilizarán efectivamente. Además, se reforzará la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y hayan cometido graves abusos de confianza no podrán participar en las subastas de tierras de Chengdu.
Para prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", el "Aviso" requiere que los terrenos residenciales comerciales en el centro Las áreas urbanas implementan plenamente "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y la competencia competitiva" transferencia del "precio de la tierra", frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso para comprender los requisitos de vinculación del precio del terreno y la calidad del terreno a transferir y ofertar de manera racional. La carta de compromiso se incluirá en el contrato de transferencia de terreno. .
En términos de aumentar la seguridad de la vivienda, Chengdu adoptará subsidios tanto de seguridad física como monetarios para las viviendas públicas de alquiler para garantizar que los hogares con registro urbano que son "doblemente pobres" en términos de vivienda e ingresos sean " protegido". Al mismo tiempo, se adoptan diversos métodos, como derechos de propiedad independientes y ventas preferenciales, para garantizar integralmente las necesidades de vivienda de los talentos; aumentar la construcción de viviendas de alquiler y otras viviendas de apoyo en áreas industriales funcionales, mejorar las políticas de viviendas de alquiler a largo plazo y promoverlas. conciliación trabajo-vivienda, y solucionar el problema de los nuevos ciudadanos, el problema de la vivienda de los jóvenes.
Ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario
En términos de estricta supervisión prudencial financiera, el "Aviso" afirmaba que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guiaba la fijación de precios de las tasas de interés del mercado de la provincia de Sichuan. mecanismo de autodisciplina para estudiar y aprobó una resolución para ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda de Chengdu.
Específicamente, para las familias que no tienen vivienda en Chengdu ni antecedentes de préstamos para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% para las familias que no tienen vivienda en Chengdu pero han pagado antecedentes de préstamos para vivienda, o aquellos; Quienes poseen una casa en Chengdu pero no tienen antecedentes de préstamos para la vivienda, o aquellos que poseen una casa en la ciudad pero han cancelado el préstamo para la vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una casa normal es del 40%. -la vivienda ordinaria es del 50%.
Al mismo tiempo, se insta a las instituciones bancarias a fortalecer eficazmente la gestión del uso de los fondos de préstamos personales, adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular", evitar el caos en el sector personal. mercado de préstamos de eliminar el efecto de las políticas de regulación inmobiliaria, y promover activa y constantemente la estabilidad del mercado inmobiliario saludable.
En términos de fortalecer la supervisión del orden del mercado, el "Aviso" aclara que Chengdu fortalecerá la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación propios y particulares. Se tomarán medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con falsos pretextos, el aumento de los precios de la vivienda, la retención de ventas, la inducción y evasión de políticas regulatorias y otras actividades ilegales. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a las autoridades judiciales. para su manipulación conforme a la ley.
Además, para evitar el riesgo de suspensión de la construcción de proyectos de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Chengdu debe implementar estrictamente Según las "Medidas de Chengdu para la supervisión de los pagos de preventa de viviendas comerciales" (Chengdu Fa) [2020] N° 101), las empresas promotoras, los departamentos de construcción de viviendas y los bancos comerciales deberán cumplir con seriedad sus responsabilidades de supervisión del fondo de preventa, estrictamente controlar los nodos de pago de los fondos de preventa durante el progreso de la construcción del proyecto y garantizar eficazmente la construcción de proyectos de viviendas comerciales en preventa.