¿Se puede hipotecar dos veces una casa?

En primer lugar, existen requisitos previos:

1. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.

2. La propiedad aún tiene valor residual después de deducir el importe de la hipoteca anterior. Si el importe del préstamo hipotecario tramitado previamente es mucho menor que el valor del inmueble, por ejemplo, el valor del inmueble es de 6,5438 millones, y sólo se hipotecan 6,5438 millones, quedando más de 900.000.

3. La segunda hipoteca solo puede utilizar el valor residual como valor de garantía. Generalmente, los préstamos bancarios tendrán un descuento, como un 40%. Sólo puedes hipotecar 90 veces 0,6, que son 540.000.

4. Si contratas una segunda hipoteca, lo mejor es contratar una hipoteca adicional con el mismo banco.

Dos. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario:

1. Formulario de solicitud de préstamo (por duplicado).

2. Original y copia del documento de identidad (1 copia), original y copia del libro de registro de vivienda; (1 copia), si está casado, proporcione prueba de matrimonio y una copia de la cédula de identidad del cónyuge (1 copia cada uno).

3. Materiales crediticios que demuestren la fuente de pago y la capacidad de pago del prestatario, como un certificado de salario; , recibos fiscales, libretas bancarias (billetes), valores, certificados de inversión y otros certificados de propiedad inmobiliaria, etc.;

4. Original y copia de la carta de intención (una copia cada uno);

5 , informe de valoración del inmueble;

6. Si se aportan otras hipotecas (prendas) como garantías escalonadas, se deberá presentar la relación de inmuebles hipotecados o pignorados y los documentos de certificación de propiedad, así como el Persona con derecho a disponer de ellos, incluido el cónyuge que acepta la hipoteca o Declaración escrita de prenda.

Datos ampliados

Monto de amortización de la hipoteca

Pago único de principal e intereses

El plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año) ), el método de pago es un pago global del principal y los intereses a su vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.

1. Pago único de capital e intereses = capital del préstamo × [1 tasa de interés anual ()] (el período del préstamo es de un año).

2. Pago único de capital e intereses = capital del préstamo × [tasa de interés a 1 mes (‰) × plazo del préstamo (meses)] (el plazo del préstamo es inferior a un año).

Nota: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

2. Método de amortización de igual capital e intereses

Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal es superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el de igual capital e intereses. método de pago, es decir, desde el uso A partir del segundo mes del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas iguales todos los meses.

Reembolso mensual igual de principal e intereses = principal del préstamo × plazo de amortización = plazo del préstamo × 12.

En tercer lugar, la ley de amortización del capital medio

El principio algorítmico básico del método de amortización del capital medio es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales dentro del período de amortización, y al mismo tiempo liquidar el saldo pendiente del período actual. Los intereses devengados sobre el principal. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Monto de reembolso trimestral = capital del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo (principal - número acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés trimestral.

Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario

Enciclopedia Baidu-Segunda hipoteca