Soy de Songyuan, Jilin, y ahora trabajo en Harbin. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Changchun? ¿Qué necesitas? ¿Está bien si el comprobante de ingresos proviene de Harbin?

Los detalles son los siguientes: ¿Cómo solicitar un préstamo?

Si el préstamo para la compra de vivienda lo gestiona un promotor, los consumidores sólo necesitan proporcionar los documentos pertinentes y acudir al banco para realizar varios trámites después de recibir la notificación. Si los consumidores lo hacen ellos mismos, será particularmente problemático si no comprenden el proceso.

Los procedimientos y procesos que utilizan los bancos para gestionar préstamos para vivienda son básicamente los mismos y los aspectos individuales dependen de los diferentes bancos. Este artículo toma como ejemplo el China Merchants Bank para presentar brevemente el proceso de préstamos personales para vivienda como referencia para los consumidores necesitados.

Información básica del prestatario

1. Tener 18 años de edad y plena capacidad de conducta civil

2. Tener carrera e ingresos estables;

3. Se ha firmado un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial con el promotor;

4. Se ha pagado un pago inicial de más de 20 RMB del precio total de compra. ;

5. El prestatario y la propiedad * * * Alguien está dispuesto a hipotecar la casa que compró y gestionar el registro de la hipoteca y el seguro de la propiedad.

Exigir al prestatario que proporcione materiales.

1. Prueba de identidad válida (DNI, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia) para mí y mi cónyuge, y los trabajadores autónomos deben proporcionar una licencia comercial (se verificará el original y una se conservará copia);

2. Comprobante del estado civil del prestatario (acta de matrimonio o acta de soltería);

3. Extranjero, extranjero o soltero, debe estar avalado por una persona. con un registro de hogar local;

4. Comprobante de ingresos y propiedad del prestatario y su cónyuge;

5. Contrato de compra de vivienda y recibo de pago inicial;

6. Carta de compromiso de hipoteca sobre inmueble;

7. Formulario de Aprobación de Solicitud de Hipoteca de Vivienda del Banco.

Monto y plazo del préstamo

1. El monto máximo del préstamo no excede el 80% del precio total de la propiedad comprada, y el monto máximo del préstamo para locales comerciales no excede el 60. %;

2. El plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación, y el máximo no excederá los 30 años.

Préstamo

1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el pago inicial.

2. información del préstamo;

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3. Aceptación, investigación y aprobación del banco;

4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario;

5. Pasar por los procedimientos de certificación notarial y de seguros;

6. Préstamos bancarios

Tipos de préstamos

La disposición financiera de los fondos de préstamos para vivienda implica una amplia gama de contenidos. , pero lo más importante no es más que el importe del préstamo hipotecario (porcentaje), plazo y tipo de interés. Antes de introducir las tres cuestiones anteriores, es necesario explicar a los compradores de vivienda los tres métodos de préstamo existentes: préstamos personales para vivienda, préstamos personales para vivienda encomendados y préstamos personales para cartera de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son préstamos comerciales concedidos por bancos comerciales; los préstamos para viviendas personales confiados son préstamos para políticas confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión a bancos comerciales y los préstamos para carteras de viviendas personales son una combinación de los dos primeros.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamo para cartera de viviendas personales: el préstamo máximo que puede emitir el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda es generalmente de 65.438 a 390.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos del fondo de previsión) son los más rentables, y los préstamos para vivienda personal (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Hagamos una comparación en otra lista.

Comparación: supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes, utilizan sus propios fondos para pagar un pago inicial de 30, que es 6.543.805 yuanes, y solicitan un. Préstamo de 6.543.805 yuanes para los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes y el índice de contribución mensual al fondo de previsión es de 20 (50 para la empresa y el individuo). El fondo de previsión total ahora es de 40.000. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es 10 yuanes más y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde esta perspectiva, es natural optar por un préstamo personal para la vivienda, pero no, la pareja no puede confiar completamente en un préstamo personal para la vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes a una tasa de interés 10 veces menor. Sin embargo, dado que el límite máximo del préstamo de la póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes siguen siendo inaceptables. Por lo tanto, la pareja no tuvo más remedio que conformarse con un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar los pagos mensuales? Hablando de eso, sus pagos mensuales son 278.654,38 yuanes y 0,45 yuanes, pero durante el período de pago, pueden utilizar el fondo de previsión que depositan cada mes para compensar parte del mismo. La cantidad puede alcanzar hasta el 20 del ingreso total. es decir, 65.438 yuanes y 0,200 yuanes por mes, por lo que el monto de la hipoteca que debe pagar usted mismo es solo (27865438 yuanes 0,45-65438 yuanes 0,200 yuanes), pero no existe un fondo de previsión. Depende completamente de préstamos comerciales. La carga de pago mensual sigue siendo relativamente pesada, pero la carga hipotecaria que representa aproximadamente el 50% del ingreso total sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda, enumeren varias opciones para comparar y luego soliciten el préstamo correspondiente. ¡Esto es aproximadamente el caso!