¿Qué banco puede otorgar préstamos hipotecarios para vivienda?

1. China Construction Bank: el límite de préstamos hipotecarios del China Construction Bank está relacionado con la situación hipotecaria del solicitante. Las viviendas comerciales pueden alcanzar hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, y el límite general de préstamos hipotecarios del Banco de Construcción de China está controlado en 6,543,8 millones de yuanes.

2. Banco Industrial y Comercial de China: los préstamos hipotecarios del ICBC se pueden pedir prestados y reembolsar en cualquier momento, con un monto máximo de préstamo de 2 millones de yuanes y una tasa de interés general del préstamo del 0,60%.

3. Banco Agrícola de China: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China fluctúan en su mayoría directamente entre 0,5 y 2 puntos porcentuales, y el monto máximo del préstamo es de aproximadamente 3 millones de yuanes.

Datos ampliados:

Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con intereses.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Principios

Los "Tres Principios" se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de los bancos comerciales.

1. La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;

2 La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o de obtener efectivo rápidamente sin pérdidas que satisfacer. los clientes. La necesidad de retirar depósitos en cualquier momento;

3. La eficiencia es la base para el funcionamiento continuo de los bancos.

Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará y la seguridad se reducirá. , y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben ser armoniosas y no debe haber problemas con los préstamos.

Método de pago

(1) Método de pago de principal e intereses igual: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo.

La mayoría de los bancos adoptan este método para préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos para vivienda personal comercial. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;

(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;

(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Generalmente es 65,438+0,000 o un múltiplo entero de 65,438+0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del reembolso. tramitar los trámites correspondientes.

(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.