La última política sobre préstamos hipotecarios para vivienda
1. Nuevas políticas para las hipotecas de préstamos hipotecarios:
1 Dar a los "dos derechos" funciones de financiación hipotecaria, salvaguardar, realizar y desarrollar los derechos territoriales de los agricultores. e intereses, e implementar la función de financiamiento hipotecario de "Dos derechos" para revitalizar los atributos de propiedad de los derechos de usufructo de la tierra de los agricultores;
2. Promover la innovación en productos y servicios financieros rurales y aumentar las tasas de interés y los términos de los préstamos. , cuotas, garantías, control de riesgos, etc. Apoyo a la innovación
3. Establecer un mecanismo de disposición de hipotecas y, bajo la premisa de proteger los derechos de contratación de los agricultores y los derechos básicos de vivienda, permitir que las instituciones financieras se deshagan de las hipotecas. de diversas formas de conformidad con la ley y mejorar las medidas de disposición de hipotecas;
4. Las áreas piloto deben acelerar la confirmación, el registro y la emisión de certificados para los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, derechos de uso de viviendas y propiedad de viviendas de los agricultores, establecer y mejorar plataformas de comercio de derechos de propiedad de tierras rurales y establecer y mejorar sistemas de crédito rural;
5. Incrementar el apoyo a la coordinación y los esfuerzos conjuntos, e incrementar el apoyo, la coordinación y los esfuerzos conjuntos en política monetaria, política fiscal, política regulatoria, protección de seguros y otros aspectos.
2. La diferencia entre el certificado de fundación de la casa y el certificado de propiedad inmobiliaria:
1. El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de la transacción. , y puede ejercer la posesión y propiedad de la casa comprada de conformidad con la ley. Derechos de uso, producto y disposición. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.
2. El certificado de propiedad familiar es el requisito previo para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Se permite construir una casa en terrenos familiares, pero debe presentar una solicitud antes de construir una casa. Después de la aprobación, puede solicitar un certificado de bienes raíces con el certificado de propiedad familiar y el permiso de construcción de la casa.
3. El título de propiedad no se puede transferir, pero el título de propiedad sí. Según la legislación nacional, las tierras de propiedad no pueden cotizarse ni comercializarse, por lo que el certificado de propiedad no puede transferirse. Y la propiedad se puede comercializar en el mercado, por lo que se puede transferir el certificado de propiedad.
3. Impuesto sobre transferencia de terrenos de propiedad estatal:
1. Pagar un impuesto comercial del 5% basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra.
2. Pagar el 7% del impuesto de construcción urbana y el 3% de recargo educativo sobre la base del impuesto empresarial pagado.
3. Impuesto de timbre e impuesto de escrituración (ambas partes):
4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo (cedente).
Base jurídica: El artículo 10 de la “Constitución de la República Popular China” establece que el suelo urbano pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.
La última política sobre tipos de interés de hipotecas inmobiliarias 2022
1. Tasas de interés de préstamos bancarios hipotecarios
El tipo de interés de referencia actual implementado por los bancos es: inferior a un año (incluido un año) La tasa de interés del préstamo es del 4,35%; la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés para más de cinco años es del 4,90%;
Proporción de pago inicial del préstamo hipotecario:
1. Primera casa: primera casa comercial (derechos de propiedad a 70 años). El pago inicial es del 20% del precio total de compra (20%). ) o el valor de tasación (en (el que sea menor); el pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es el 50% (50%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor).
2. Segunda vivienda: El ratio de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda es del 40% del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor).
3. Al comprar una tercera casa o una casa superior, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios para la tercera casa de una familia.
2. Los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Requisitos para la hipoteca de vivienda:
① Derechos de propiedad claros y transacciones enumeradas en cumplimiento. con las condiciones regulatorias nacionales, puede ingresar al mercado inmobiliario sin hipoteca
② La suma de la antigüedad de la casa (desde la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años; ;
(3) Hipotecar la casa No está incluido en el plan de reconstrucción urbana y tiene certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno.
2. Requisitos para los prestatarios:
Además de tener domicilio fijo, domicilio fijo en localidad (o cédula vigente) y plena capacidad de conducta civil, el prestatario deberá también cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener una fuente de ingresos legal y estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
②Sin comportamiento ilegal o; mal historial crediticio;
(3 ) puede proporcionar bienes inmuebles legales y válidos como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensación;
(4) Otras condiciones estipuladas por el banco.
3. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;
2. préstamo;
3. Iniciar sesión personalmente con el banco;
4. Presentación y aprobación del banco
5. prestatario de los resultados de la aprobación y comunicarse con el prestatario Firmar un contrato de préstamo;
6 Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;
7. otros derechos;
8. Tramitar seguros, notariados, etc. según corresponda;
9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;
10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.
Artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentre el inmueble. para registrar la hipoteca inmobiliaria.
Artículo 31 El contrato de hipoteca sobre inmuebles surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca.
Actualmente, los préstamos hipotecarios son la modalidad de préstamo elegida por muchas personas. Los prestamistas hipotecarios deben tener ingresos estables y un buen historial crediticio. En términos generales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios varían según la duración del préstamo. La tasa de interés a más de cinco años es del 4,9% y la tasa de interés a menos de cinco años es menor.
Las últimas políticas de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Xi'an
1. Los bienes raíces tienen un cierto valor de mercado. 2. La propiedad se encuentra en una excelente ubicación, como en el centro de la ciudad, en el distrito escolar de escuelas de alta calidad y alrededor de grandes centros comerciales. 3. La antigüedad del edificio no supera el límite. Generalmente, el plazo de un préstamo hipotecario de primera mano no puede exceder los 30 años y el plazo de un préstamo hipotecario de segunda mano no puede exceder los 25 años. 4. El área de la propiedad debe ser apropiada, el área mínima no debe ser inferior a 50 metros cuadrados y la mejor área debe ser de 90 a 130 metros cuadrados, y no debe haber disputas sobre derechos de propiedad.
Base Legal
Ley de Administración Inmobiliaria
Artículo 47 Hipoteca sobre inmueble significa que el deudor hipotecario no transfiere la posesión y transfiere su inmueble legal al acreedor hipotecario. Acto de prestar garantía para el cumplimiento de una deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.
Artículo 48 Puede hipotecarse el dominio de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado.
Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transmisión pueden ser hipotecados.
Artículo 49 La hipoteca sobre inmuebles se tramitará con el certificado de derecho de uso de suelo y el certificado de propiedad de vivienda.
Artículo 50: Para la hipoteca sobre inmuebles, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca por escrito.
Artículo 51 Los derechos de uso de suelo para hipoteca sobre inmuebles se obtienen mediante asignación. Una vez subastado el inmueble de conformidad con la ley, se pagará al acreedor hipotecario una cantidad equivalente al precio de transferencia del derecho de uso de la tierra a pagar del precio de subasta.
Artículo 52 Una vez firmado el contrato de hipoteca inmobiliaria, las casas de nueva construcción en el terreno no son propiedades hipotecadas. Cuando es necesario subastar el inmueble hipotecado, las casas recién agregadas al terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de conformidad con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene derecho a recibir pago prioritario del producto de la subasta del nuevo inmueble. casas agregadas.
¿Cuál es la nueva política de préstamos para vivienda?
Análisis legal: El índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para viviendas por primera vez a nivel nacional es del 20%, y el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%. El ratio mínimo de pago inicial para 2 viviendas se ajusta a no menos del 40%, es decir, el 40%. Las viviendas ordinarias vendidas a terceros durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto empresarial. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten nuevamente un préstamo de vivienda comercial para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la primera política de préstamo de vivienda. En circunstancias normales, un préstamo hipotecario puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la vivienda, pero cabe destacar que el precio de tasación de la vivienda es inferior al precio de mercado.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado.
Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la gobierno popular local en o por encima del nivel de condado para el registro después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y se aplicará un registro de cambio de derecho de uso de la tierra a la administración de tierras. departamento del gobierno popular en el mismo nivel basado en el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
¿Se pueden hipotecar terrenos de vivienda rural? ¿Cómo se estipula la nueva política hipotecaria para viviendas rurales?
¿Se pueden hipotecar terrenos de vivienda rural? El Consejo de Estado emitió los "Dictámenes orientativos sobre la ejecución del programa piloto de préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales por contrato y derechos de propiedad de vivienda de los agricultores" (en adelante, los "Dictámenes"). Las "Opiniones" proponen cinco nuevas políticas para préstamos hipotecarios piloto para viviendas rurales: 1. Dar a las funciones de financiación hipotecaria de "dos derechos", salvaguardar, realizar y desarrollar los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra, implementar las funciones de financiación hipotecaria de "dos derechos", y revitalizar los atributos de derechos de propiedad de los usufructos de tierras de los agricultores; 2. Promover la innovación en productos y servicios financieros rurales, y aumentar el apoyo a la innovación en términos de tasas de interés de préstamos, plazos, cuotas, garantías, control de riesgos, etc.; mecanismo de disposición para proteger los derechos contractuales y básicos de los agricultores. Partiendo de la premisa de los derechos de vivienda, las instituciones financieras pueden disponer de hipotecas de diversas maneras de conformidad con la ley y mejorar las medidas de disposición de hipotecas 4. Mejorar las medidas de apoyo; Las áreas piloto deben acelerar la confirmación, el registro y la certificación de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, los derechos de uso de viviendas y la propiedad de viviendas de los agricultores, establecer y mejorar plataformas de comercio de derechos de propiedad de tierras rurales y establecer y mejorar los sistemas de crédito rural. coordinación y fortalecimiento de las políticas monetarias, políticas fiscales, políticas regulatorias, protección de seguros, etc. , aumentar el apoyo y la coordinación.