Las nuevas políticas de Xuzhou para la venta de viviendas de segunda mano
2. Expedientes de inspección de la vivienda: Para la compra de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de bienes raíces o al archivo de bienes raíces para manejar los expedientes de inspección de la vivienda con el certificado de propiedad original o el contrato de hipoteca y documentos relacionados.
Tres. Firma de un contrato de transacción de vivienda existente: en cuestiones como el precio de la vivienda, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega de la casa, etc., el comprador y el vendedor firman directamente una vivienda existente. contrato de transacción después de la negociación, y el contenido de la discusión se escribe en el contrato y se paga el depósito.
4. Préstamo bancario: el comprador solicita al banco la aprobación previa del préstamo (préstamo comercial, préstamo de fondo de previsión o préstamo combinado) y firma un contrato de préstamo con el banco después de la aprobación.
Verbo (abreviatura de verbo) pago del impuesto de escrituración y del impuesto inmobiliario: Luego de firmar el contrato de compra de la vivienda, el vendedor declara impuestos, paga impuestos y solicita la emisión de una factura unificada de venta de bienes raíces; el comprador paga el impuesto de escritura y obtiene el pago del impuesto de escritura Carta de pago. En el caso de las ciudades que cobran impuestos sobre la propiedad de viviendas, los compradores y vendedores también deben acudir conjuntamente al centro de comercio de bienes raíces para solicitar la exención del impuesto sobre la propiedad o pagar el impuesto sobre la propiedad y las tarifas de transacción de acuerdo con las regulaciones nacionales basadas en todas las condiciones de la casa del comprador.
6. Transferencia de la casa: El comprador y el vendedor acuden al centro de comercio de bienes raíces para aceptar la transferencia de la transacción (el certificado de propiedad del inmueble se emitirá dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación del registro).
7. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor deberán inspeccionar y aceptar las instalaciones de la casa según lo acordado en el contrato, liquidar los gastos de agua, electricidad, carbón, banda ancha, televisión por cable, gastos de administración de la propiedad, etc. y gestionar la transferencia de propiedad. El comprador paga el pago final y toma posesión de la casa con las llaves.
Base legal: El artículo 3 del "Reglamento de Registro de Hogares de la República Popular China" es responsabilidad de los órganos de seguridad pública en todos los niveles.
En las ciudades y pueblos con comisarías, el área bajo la jurisdicción de la comisaría será la jurisdicción de registro de hogares; en los pueblos y corregimientos sin comisarías de seguridad pública, la jurisdicción del corregimiento o localidad; la jurisdicción de registro de hogares. Los comités populares de los municipios y ciudades y las comisarías de policía de seguridad pública son las autoridades de registro de hogares.