Préstamo para segunda vivienda

La política hipotecaria se refiere a la política de préstamos para vivienda. Después de que se celebrara la primera conferencia sobre la reforma del sistema de vivienda en 1988, en 1991 se lanzó el negocio del crédito para la vivienda y se introdujeron varias políticas de crédito para la vivienda. En 1991, el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China establecieron un departamento de crédito inmobiliario para gestionar los negocios de crédito para vivienda personal y formularon las "Medidas de gestión de hipotecas para vivienda de empleados". El banco central ha introducido nuevas políticas para relajar los préstamos para la compra de viviendas. Las segundas viviendas con préstamos pagados pueden disfrutar de políticas preferenciales; los préstamos para primeras viviendas pueden utilizarse para comprar terceras viviendas y los tipos de interés para las primeras viviendas pueden ser tan bajos como; 30% de descuento.

Base jurídica:

Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas

Artículo 2º Quien realice actividades de hipotecas inmobiliarias en el ámbito de suelos de propiedad estatal en zonas urbanas Las áreas de planificación deben cumplir con estas Medidas. Este método no se aplica a la hipoteca de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal sin edificios sobre el suelo (incluidos edificios, estructuras y proyectos en construcción).

Artículo 3 El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el deudor hipotecario proporciona garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. El término "deudor hipotecario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como garantía de su propia deuda o de un tercero. El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de la deuda del deudor. El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial precomprada", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto en el que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la vivienda comprada. casa comercial al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo. El término “hipoteca de proyectos en construcción” como se menciona en estas Medidas significa que para obtener un préstamo para un proyecto en construcción, el deudor hipotecario utiliza los derechos de uso de suelo legalmente adquiridos junto con los activos de inversión del proyecto en construcción y los hipoteca. al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo sin transferencia de posesión.

Las últimas políticas de préstamos inmobiliarios en 2022

¿Cuáles son las últimas políticas de préstamos personales para vivienda?

Garantizar las necesidades básicas de vivienda y el consumo: ayudar a los empleados a comprar viviendas protegidas

Cuando los empleados compran viviendas protegidas, al determinar el monto de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (en lo sucesivo, préstamos ), no considerarán factores como el saldo de cotización, los años de cotización, el monto de la cotización del cónyuge, el coeficiente de ajuste y otros factores.

Si solicita un préstamo para comprar vivienda asequible (incluidas viviendas administradas por vivienda asequible, lo mismo a continuación), se seguirá la política de primer préstamo hipotecario si solicita un préstamo para compra * * *; Vivienda de propiedad y otras políticas de vivienda, el préstamo se basará en La política de solicitud de préstamo se determina en función de la situación real de la vivienda y el préstamo a nombre de la persona.

Los préstamos para vivienda póliza se garantizan automáticamente en cuotas. Si los materiales están completos, el ciclo de procesamiento desde la solicitud hasta la emisión no excederá los 8 días hábiles.

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Ajuste de las condiciones de solicitud de préstamo

Los solicitantes de préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo:

1. debe pagar consecutivamente El fondo de previsión para vivienda se ha depositado durante más de 6 meses (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de pago normal o con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la agencia central estatal (en adelante, el Fondo de Previsión para Vivienda; Centro de Fondos), el empleado depositante se encuentra en estado de pago diferido, precinto o cancelación de jubilación.

2. El prestatario y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de pólizas pendientes.

3. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro de Fondos.

Ajustar los criterios para determinar el número de unidades de vivienda

Las familias solicitantes de préstamos (incluidos los solicitantes de préstamos, cónyuges e hijos menores) no tienen una casa en Beijing y ninguno de los cónyuges tiene una vivienda. El registro de préstamos (incluidos los préstamos para viviendas comerciales y los préstamos del fondo de previsión para viviendas, los mismos que se detallan a continuación) se manejarán de acuerdo con la política de préstamos para la primera vivienda.

La familia del solicitante del préstamo no tiene casa en esta ciudad y solo tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre. Tiene solo una casa en esta ciudad y no tiene registro de préstamo de vivienda a su nombre o solo tiene una vivienda; registro de préstamo bajo su nombre, se manejará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. Si se identifica que la propiedad tiene dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo.

Ajustar el índice de pago inicial

Si un solicitante de préstamo compra una vivienda asequible, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20% del precio total de compra al comprar una primera vivienda; que no sea una vivienda asequible, el índice de pago inicial no será inferior al 30 % del precio total de compra; si se compran dos casas, el índice de pago inicial no será inferior al 60 % del precio total de compra;

Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra, el menor.

Ajustar el límite máximo de préstamo para segunda vivienda.

El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y se aplica la tasa de interés de referencia del préstamo; el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es 600.000 y la tasa de interés del préstamo es 1,1; veces el tipo de interés de referencia del préstamo para el mismo período.

Ajustar el plazo del préstamo y el límite de pago mensual.

El plazo del préstamo no excederá los 25 años, podrá calcularse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario y no excederá la edad máxima del prestatario de 65 años.

Bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago igual de capital e intereses no excederá los ingresos mensuales del prestatario según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada. por el prestatario.

Facilitar aún más a los empleados la gestión del negocio.

Los solicitantes de préstamos pueden iniciar el negocio de pago de préstamos al solicitar un préstamo y autorizar al centro del fondo de previsión a utilizar los fondos de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda para pagar el préstamo, sin la necesidad de gestionar el fondo de previsión para la vivienda. negocio de retiro de fondos por separado.

Los solicitantes de préstamos pueden completar los procedimientos de solicitud de préstamo en el acto en la sucursal del banco encargado del préstamo. Si elige voluntariamente permitir que EMS envíe por correo el contrato de préstamo de forma gratuita, no necesita ir a una sucursal bancaria a recogerlo después de que se haya emitido el préstamo, realizando "sólo un viaje" para procesar el préstamo.

Simplificar aún más los materiales de apoyo.

Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo solo necesita traer documentos originales como certificado de identidad, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial, etc. No se requieren copias. Consulte el archivo adjunto para obtener una lista de otros materiales de solicitud de préstamo.

Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, no es necesario proporcionar un formulario de consulta personal sobre el fondo de previsión de vivienda;

Transfiera al centro de fondos de previsión para el pago a través de la plataforma de continuación y transferencia externa del fondo de previsión de vivienda nacional Para los fondos de previsión de vivienda, no es necesario proporcionar el "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos en otros lugares" emitido por el centro de fondo de previsión urbano original;

Si el tiempo de pago del fondo de previsión de vivienda para el personal militar retirado no cumple con las regulaciones pertinentes, se debe proporcionar un certificado de transferencia, no proporcione el "Certificado de pago del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por la unidad original.

Anunciar el progreso del procesamiento del préstamo

El Centro de fondos anuncia el progreso del procesamiento del préstamo en cada establecimiento bancario en el sitio web del portal, y los solicitantes de préstamos pueden elegir la ubicación de procesamiento según sus necesidades. .

Tiempo de implementación

Se implementará a partir del 19 de abril de 2015 y estará sujeto a la fecha de firma en línea. Si la firma en línea se ha completado antes, se aplicarán las regulaciones originales.

¿Cuáles son las normas aplicables a las hipotecas?

Análisis jurídico: 1. Una vivienda por primera vez significa que un comprador de vivienda solo posee una vivienda. En circunstancias normales, China debería otorgar algunos préstamos preferenciales a quienes compran por primera vez. Según las regulaciones pertinentes de 2018, el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para compradores por primera vez en todo el país es actualmente del 20%, y el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%. El ratio de pago inicial para 2 casas se ajusta a no menos del 40%, es decir, el 40%. Las viviendas ordinarias vendidas al público durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto empresarial 2. En términos de la política del fondo de previsión, según la política actual de retiro del fondo de previsión, el pago inicial para la compra de una casa no se puede retirar; directamente desde la cuenta del fondo de previsión. Primero debe realizar un pago inicial y luego firmar un contrato de compra con el desarrollador. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20%, significa ser propietario de una; 3. Para las familias que poseen una vivienda y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un préstamo de vivienda comercial. nuevamente de una institución financiera e implementar la primera póliza de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, un préstamo hipotecario puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la vivienda, pero cabe destacar que el precio de tasación de la vivienda es inferior al precio de mercado.

Base jurídica: el artículo 2 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" (en adelante, el préstamo) se refiere al préstamo emitido por el prestamista al prestatario para la compra de vivienda ordinaria para uso propio. . Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Nueva política de préstamos para vivienda

Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal con el Banco de China, se recomienda que consulte directamente con el establecimiento comercial local para conocer el porcentaje detallado del pago inicial.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021

Nueva política de préstamos para primera vivienda en 2021;

1 El importe máximo del préstamo para adquisición de vivienda es del 80%. del precio total de la vivienda; si el área supera los 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda;

2. El pago inicial mínimo es el 20% del precio de la vivienda; El área de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%;

3. Si elige solicitar un préstamo comercial, puede disfrutar del descuento en la tasa de interés del banco, que. suele rondar el 10%. No hay descuentos al solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo la más baja;

4. Elija préstamos del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es del 2,75%; es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es del 3,25%;

5. Elija un préstamo comercial, con una tasa de interés de 1 a 5 años y una tasa de interés anual del 4,75% de 6 a 30; años. La tasa de interés anual es del 4,90%;

6. Solicitar un préstamo para vivienda requiere tener buen crédito y capacidad de pago; solicitar un préstamo del fondo de previsión también requiere el pago continuo del fondo de previsión para la vivienda.

Base legal

El artículo 680 del "Código Civil de la República Popular China" prohíbe la usura y la determinación de los intereses de los préstamos, y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión de vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

1. Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.

4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.

En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa.

Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que optarán por la inversión inmobiliaria.

Base jurídica:

Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:

Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 29:

Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.

Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, los principios; Se estará a lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, apartado 4 del Código Civil.

Artículo 32:

Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.

Artículo 76:

1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.

2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte

3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.

Artículo 77:

Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.