¿Cómo pagar la hipoteca? ¿Cómo liquidar la hipoteca de forma más rentable?
¿Cómo pagar la hipoteca?
1. Los métodos de pago de la hipoteca se dividen en capital e interés iguales y capital promedio.
2. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes y el índice de interés disminuye mes a mes. Para el mismo período y monto del préstamo, el interés total para cantidades iguales de principal e intereses es mucho mayor que el capital promedio.
3. El monto de amortización mensual en el capital promedio es diferente y disminuye mes a mes, divide el principal del préstamo en partes iguales según el número total de meses de amortización, más los intereses sobre el capital restante en el capital. período anterior, formando así un monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor.
4. El método de pago igual de principal paga menos intereses que el método de pago igual de principal e intereses. Ambos métodos de pago calculan la proporción correspondiente de intereses para el pago anticipado en función de la cantidad de capital ocupada por usted, y no hay mucha diferencia. Al comparar los dos métodos de pago, en cierto sentido, el método del capital promedio (método decreciente) no es necesariamente mejor que el método de capital e intereses iguales (método de igualación), y la elección del método de pago también variará de persona a persona.
¿Cómo liquidar el préstamo hipotecario de forma más rentable?
1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 85%. Debido a que ya aprovechó la tasa de descuento más baja, ahora está en camino a un recorte de tasa. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si el 65 de junio de 438 + el 1 de octubre del próximo año se basa en la tasa de interés reciente, el interés solo será más bajo que el período anterior y no es apropiado pagar el hipoteca anticipadamente.
2. Para los compradores que han pasado 1/3 del período de pago de capital igual, dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el interés de pago se calcula en función del capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.
3. Para los compradores de vivienda que han alcanzado el pago a mediano plazo de capital e intereses iguales, el pago de capital e intereses iguales sumará el capital total y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuirán uniformemente. a cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
También hay detalles sobre cómo pagar la hipoteca y cómo pagar la hipoteca de manera más rentable. Aquí el editor lo analizará contigo, esperando poder ayudarte. Una forma más rentable de pagar su hipoteca es el promedio de capital. En general, el pago de intereses sobre el capital promedio es mucho menor que el mismo monto de principal e intereses, pero la presión de pago es mayor.