¿Cuál es el proceso para los préstamos bancarios inmobiliarios?

Proceso de préstamo para cédula inmobiliaria: 1. El prestamista es una persona natural que tiene las condiciones y plena capacidad para la conducta civil, y su edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor a 65 años y tiene residencia permanente y fija en esta ciudad; una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; su comportamiento de préstamos y garantías, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. 2. Condiciones para la hipoteca de bienes inmuebles: los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones, sin otras hipotecas; la fecha de finalización de la casa), y el plazo del préstamo no debe exceder los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario de utilizar la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios. 3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, información completa, incluyendo cédulas de identidad de la pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado inmobiliario, contrato o factura de compra de vivienda, extracto bancario de los últimos seis meses, solicitud de préstamo bancario al prestatario, casa. contrato de compra, convenios y materiales relacionados. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo para compra de vivienda?

Proceso de préstamo hipotecario 1. El prestamista solicita al prestamista que complete el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" en el banco prestamista y presente los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar (2) Carta de intención para comprar una casa u otros documentos de respaldo; (3) Documento emitido por el empleador del prestatario. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario. (4) Otros certificados requeridos por el banco prestamista. (Las casas de segunda mano también deben proporcionar copias del certificado de bienes raíces del vendedor, tarjeta de identificación y certificados de matrimonio de múltiples propietarios y cónyuges). 2. El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo, y emitirá una carta de compromiso de préstamo después de pasar la revisión, y firmar un contrato de hipoteca con el prestatario. 3. El prestatario solicita un seguro sobre la vivienda hipotecada. El prestatario solicita un seguro hipotecario y de vivienda. El prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario y de vivienda. Hoy en día, los bancos generalmente no cuentan con un seguro obligatorio, este es un principio voluntario. El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista, toma el contrato de compra de la vivienda (se requiere un informe de evaluación y un certificado de propiedad nueva para las casas de segunda mano), el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, y se va; al banco prestamista para negociar con un tercero (persona jurídica) garante Firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" y acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para tramitar el registro de la hipoteca en un plazo de 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial. (Las casas de segunda mano generalmente no requieren aval ahora) 4. El banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de vivienda en el banco prestamista. Artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago del capital e intereses del préstamo; 3. Tener contrato o acuerdo para comprar una casa; el subsidio de vivienda no será inferior al precio de la vivienda adquirida. El 30% del precio total se utilizará como pago inicial para la compra de la vivienda, si existe subsidio de vivienda, el 30% del compromiso personal será el pago inicial; para la compra de la casa; 5. Habrá bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de compensación como garante; 6. Las demás condiciones que especifique el prestamista; Artículo 6 El prestatario debe proporcionar al prestamista la siguiente información: documento de identidad (que se refiere al certificado de residencia válido, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc. 2. Prueba de ingresos estables de la familia del prestatario; 3. Carta de intención); , contrato o contrato de compra de vivienda que cumpla con la reglamentación; 4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prenda; la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; 5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe estar en posesión de un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda; documentos o información requerida por el prestamista. Artículo 7 El prestatario deberá solicitar un préstamo directamente al prestamista.

El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos". Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria. Artículo 9 Si el solicitante solicita utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, después de que se apruebe la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.

¿Cuál es el proceso de préstamo de un banco hipotecario?

Con la mejora continua de la producción y la vida, el flujo de la cadena de capital es más rápido, por lo que los préstamos hipotecarios como los inmobiliarios se han convertido en una de las fuentes de acceso rápido a los fondos. El siguiente editor le presentará cómo es el proceso de préstamo bancario hipotecario.

¿Cuál es el proceso de préstamo de un banco hipotecario?

1. Solicitar un préstamo: Primero, debe presentar una solicitud de préstamo hipotecario al banco, en la que se debe indicar el propósito y el plazo del préstamo.

2. Evaluación de aprobación del banco: después de que el personal del banco relevante revise y apruebe los materiales, el solicitante debe presentar una tarjeta de identificación, una hoja de salario, un informe de crédito, un certificado de propiedad de la vivienda y otros materiales relevantes. Después de enviar los materiales, el banco se encargará de que el personal pertinente realice una evaluación de la casa.

3. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

4. Certificación notarial del contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y, una vez firmados y sellados todos los procedimientos, la certificación notarial la realiza un notario.

5. Registro de la hipoteca: El banco acudirá a la oficina de la inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

6. Préstamos bancarios: Cada banco tiene reglas y regulaciones diferentes, y el método de préstamo también será diferente, generalmente en forma de efectivo o tarjeta.

¿Cuánto dura una hipoteca?

1. Si se trata de hipoteca sobre vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no podrá exceder de 30 años; si se trata de hipoteca sobre vivienda de segunda mano, no podrá exceder de 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.

2. Cabe señalar que al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo.

Resumen: Hasta aquí el proceso de préstamo de los bancos hipotecarios inmobiliarios. Puede consultar el proceso anterior al manejar y prestar especial atención a algunos detalles al manejar. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

Solicitud del prestatario→Investigación previa al préstamo→Aprobación→Firma del contrato de préstamo→Pasar por seguros, notarización, garantía y otros procedimientos→Emisión del préstamo→Presentación de información→Gestión posterior al préstamo→Reembolso del préstamo→Borrar la cuenta y devolver la hipoteca.

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben considerar este aspecto al elegir bienes raíces. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda.

Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Cosas a tener en cuenta

1. Información requerida para el préstamo hipotecario: 3 copias de las cédulas de identidad del solicitante y su cónyuge, el original y la copia del registro de hogar (el solicitante y su cónyuge no). Si pertenecen al mismo registro familiar se deberá adjuntar certificado de matrimonio).

Acuerdo de Compra Original. El original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1.

2. Cuando los bancos evalúan el plazo de amortización de la hipoteca de los prestatarios, primero lo basan en su edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" es el período de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.

3. La antigüedad de la casa de préstamo

Cuando un prestamista compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede pedir prestado. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas.

Por ejemplo, las casas de segunda mano con un plazo de construcción de 10 años están en buen estado en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.