Los pagos de hipotecas aumentaron. ¿Qué pasó?

El aumento de los préstamos hipotecarios puede deberse a ajustes en los tipos de interés. Los tipos de interés hipotecarios actuales no son estáticos. Desde la promoción de la LPR, las tasas de interés hipotecarias han cambiado en la fecha de revisión de precios cada año, que puede ser hacia abajo o hacia arriba. En circunstancias normales, el ratio ajustado no será demasiado grande y el impacto en los intereses generales no será particularmente grande, pero sería más intuitivo si aumentara cada año.

¿Qué significa LPR?

El nombre completo de LPR es LoanPrimeRat, que significa préstamo con tasa de interés preferencial. Se refiere a la tasa de interés del préstamo que realiza una institución financiera para sus mejores clientes. Se pueden determinar otras tasas de interés de préstamos sumando o restando puntos a la tasa de interés preferencial del préstamo en función de la situación crediticia del prestatario, teniendo en cuenta factores como la hipoteca, el plazo, el método y tipo de tasa de interés flotante, etc. En la actualidad, se ha anunciado al público la tasa de interés preferencial para préstamos a 1 año.

¿Tendrá el aumento de los tipos de interés hipotecarios un impacto en los compradores de vivienda?

1. Compradores de vivienda que ya han prestado dinero y han comenzado a pagar el préstamo. Para los compradores de vivienda que ya hayan obtenido un préstamo, la fluctuación de las tasas de interés del préstamo no se verá afectada. Sin embargo, cabe señalar que la tasa de interés del préstamo para este tipo de compradores de vivienda se ve afectada por la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa de interés del préstamo también cambiará.

2. El préstamo ha sido revisado, pero no ha habido ningún cambio en la tasa de interés para el comprador del préstamo. Para los compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados pero no desembolsados, generalmente el banco no afectará la fluctuación de la tasa de interés. Pero el banco aún no ha concedido el préstamo y todo puede cambiar. Los bancos exigen que suban los tipos de interés y los compradores de viviendas no pueden hacer nada. Por lo tanto, mientras los bancos no concedan préstamos, los compradores de viviendas se sentirán incómodos.

3. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se han presentado pero no han sido revisadas o están bajo revisión. Los compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se hayan presentado pero aún no hayan sido revisadas o estén en proceso de revisión serán los más afectados por las tasas de interés. La tasa de interés final del préstamo para este tipo de compradores de vivienda puede aumentar en un 10% o pueden disfrutar de descuentos del 95%, 10% o 15% de descuento. Sin embargo, de acuerdo con la situación crediticia actual de los bancos, para aquellos con buenas calificaciones y sin fallas, la tasa de interés básica se aplica básicamente; si las calificaciones no son muy buenas, como manchas de crédito e ingresos insuficientes, es probable que la tasa de interés aumente; aumentar en un 10% o incluso un 20%.

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