Puede pedir prestado dinero sobre la hipoteca de una casa por hasta unos años.

Si se trata de hipoteca sobre vivienda nueva, el plazo máximo del préstamo no puede exceder de 30 años; si se trata de hipoteca sobre vivienda de segunda mano, no puede exceder de 20 años. Al calcular el plazo del préstamo, los prestatarios deben determinar el plazo de pago en función de su capacidad de pago para evitar presiones de pago.

Para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa aportada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo.

Condiciones de la hipoteca de vivienda estipuladas por el banco:

En primer lugar, debe tener una identidad jurídica;

En segundo lugar, debe tener unos ingresos económicos estables y la capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. No tener malos antecedentes crediticios;

En tercer lugar, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido;

En cuarto lugar, si la casa recién comprada es utilizado como monto máximo de la hipoteca, debe haber un contrato de compra de vivienda legal y válido, y la casa debe tener una antigüedad de dentro de 10 años, se ha preparado un pago inicial de no menos de 30 RMB del precio total de la casa comprada. o pagado 5. Aquellos que han adquirido un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año y el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la vivienda hipotecada, y la vivienda hipotecada ha obtenido. un certificado de propiedad de la vivienda, y la vivienda tiene menos de 10 años;

El sexto es poder aportar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

El séptimo es Otro; condiciones especificadas por el banco prestamista.

¿Cuánto cuesta una hipoteca?

1. Comisión de tasación de la vivienda: Todos los préstamos hipotecarios requieren tasación, normalmente por parte de una institución reconocida por el banco, por lo que habrá una comisión. Sin embargo, generalmente no existe una norma para los honorarios de evaluación, que oscilan entre 200 y 500 yuanes por una evaluación.

2. Comisión de garantía: Comisión de garantía cobrada por la empresa de garantía.

3. Tasa de registro de hipoteca: Generalmente se hipotecan otros warrants para el registro de hipoteca inmobiliaria. En este enlace, el prestatario deberá abonar la tasa de registro de la hipoteca de otros derechos. Los estándares de carga variarán en diferentes regiones. Por lo general, cuesta 80 yuanes para el tipo residencial y entre 500 y 600 yuanes para el tipo comercial.

4. Tasa de notarización: Algunos bancos exigirán que el prestatario certifique ante notario el contrato del préstamo hipotecario. Una vez que el contrato está notariado, si el prestatario corre el riesgo de incumplir más adelante, el banco puede confiar en la certificación notarial para evitar los complejos procedimientos de la subasta judicial y disponer por la fuerza de la propiedad hipotecada para garantizar sus intereses. En cuanto a los honorarios, la notaría cobra el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales encomendados son de unos 2.000 yuanes.

5. Tarifa del servicio de intermediario: algunas personas quieren obtener un préstamo de forma más rápida y cómoda, por lo que confían a un intermediario la gestión de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. La agencia también cobra una tarifa de servicio. No existen estándares de tarifas para los servicios de intermediación, pero generalmente oscilan entre el 2 y el 10% del monto total del préstamo. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea la empresa intermediaria, mayor será la tarifa del servicio.

6. Si se gestiona a través de una empresa de préstamos, se cobrará una tarifa de servicio, que suele ser el 0% del importe del préstamo. Hipoteca de vivienda, también conocida como hipoteca, se refiere a:

1) El banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestamista, y el comprador de la vivienda paga el principal y los intereses al banco en cuotas, y el los ingresos son estables.

2) Antes de reembolsar el principal y los intereses, el banco utilizará su contrato de compra de vivienda como garantía. Si el comprador no paga el capital y los intereses vencidos, el banco puede vender la casa para compensar la deuda.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 400 Si en un contrato de hipoteca se establece un derecho hipotecario, las partes deberán hacerlo por escrito.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) El tipo y monto del crédito garantizado;

(2) El plazo para el deudor para cumplir con su deuda;

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(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.

Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario para el préstamo entre personas naturales.

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

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