¿Quién se hará cargo del pago inicial de la casa?
Para comprar y vender una casa de segunda mano, ¿es necesario primero transferir la propiedad y luego obtener un préstamo? Según el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", el préstamo debe transferirse primero. Si se trata de un pago único, debe prestar atención a la seguridad de los fondos. Intente realizar el pago de la vivienda después de la transferencia de los derechos de propiedad. También puede solicitar el pago de la vivienda en depósito en garantía para minimizarlo. el riesgo.
El proceso específico de compra y venta de una casa de segunda mano
1. El comprador y el vendedor de una casa de segunda mano firman un contrato de compraventa de la casa. Pagará el precio de la vivienda, el pago inicial y el porcentaje del préstamo en forma de préstamo de vivienda de segunda mano.
2. El comprador y vendedor de una casa de segunda mano imprime un contrato de compraventa de bienes inmuebles en el mercado inmobiliario del distrito o condado donde se encuentra la casa. y el vendedor firman el "Acuerdo de pago y cobro de viviendas de propiedad privada" ante la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de encomienda de pago de los fondos de la transacción;
3. Los compradores necesitan encontrar una empresa de tasación para evaluar la propiedad comprada. El banco utilizará el menor entre el precio de la transacción y el precio de tasación como base para el préstamo.
4. El comprador de una vivienda de segunda mano deposita el pago inicial en el banco prestamista junto con el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada" y al mismo tiempo obtiene el certificado de depósito del pago inicial. para un préstamo de vivienda de segunda mano del banco y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo
5 Una vez aprobada la revisión del banco, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor. se puede conceder el préstamo;
6. Finalmente, a la hora de tramitar la transmisión de la vivienda de segunda mano, la compraventa, ambas partes deberán aportar original y fotocopia del certificado inmobiliario, el contrato de compraventa y fotocopia, y las cédulas de identidad del comprador y vendedor a la Dirección de Bienes Raíces para trámites de transferencia, y el título de propiedad antiguo a la Dirección de Tierras para trámites de reposición.
¿Cuánto tiempo tarda la aprobación de un préstamo para vivienda de segunda mano? Suele tardar entre 15 y 50 días laborables, dependiendo de la relación con el departamento de crédito del banco. Si se conocen y tienen una buena relación, no es imposible obtener la aprobación en un día. En circunstancias normales, los resultados de la aprobación estarán disponibles dentro de 7 a 15 días hábiles. Es fin de año y todos los bancos están restringiendo los préstamos. Tomando nuestro caso como ejemplo, el proceso de aprobación dura aproximadamente un mes.