¿Qué significa restringir la venta de viviendas?
Las restricciones a las ventas son el principal medio de regulación del mercado inmobiliario. Las restricciones a las compras, a los préstamos y a las ventas se consideran políticas a largo plazo para evitar que los precios de la vivienda suban y bajen demasiado rápido y tengan fluctuaciones anormales, lo que demuestra los mayores esfuerzos y la determinación del gobierno para regular el mercado inmobiliario.
De hecho, desde la perspectiva del impacto, la restricción de ventas es una extensión del concepto de "vivir en una casa sin especulación", porque para quienes sólo lo necesitan, es imposible vender su casa. en unos pocos años, a menos que existan razones especiales, especialmente en la era de los altos precios de la vivienda. Los costos de transacción siguen siendo bastante altos.
¿Cómo comprar o vender una casa restringida?
En general, las casas con restricciones de venta no se recomiendan para la venta y no se pueden traspasar. Si desea vender una casa restringida, necesita los siguientes pasos:
1. Lo mejor es contratar a un abogado profesional para redactar un acuerdo, que debe ser confirmado y firmado tanto por el comprador como por el comprador. vendedor.
2. Vender la casa al comprador en forma de hipoteca.
3. El comprador firma un "contrato de arrendamiento" a largo plazo.
Al comprar una casa de precio limitado, tenga cuidado de demostrar que la casa de precio limitado vendida pertenece al propietario, no al titular. En otras palabras, permitir que los compradores entreguen fondos directamente a los vendedores o desarrolladores para proteger los intereses de los compradores. Si no, hay que prestar atención a dónde va el dinero. Si se requieren pagos mensuales, siga los procedimientos en nombre del titular del certificado y el flujo de fondos debe ser claro.
Entonces, si realmente desea controlar la casa en sus propias manos, y la venta de la casa está restringida y no se puede transferir, entonces debe pedirle al acreedor hipotecario que coopere con usted en la solicitud de una hipoteca. prestar e hipotecar la casa al propietario real o al deudor hipotecario. Si tiene una hipoteca sobre una casa, puede solicitar una hipoteca sobre el valor residual de la casa.