Intereses prepagos de terceros para reducir el estrés en la vivienda

Es rentable ayudar a otros a adelantar fondos y pagarle al banco para que descomprima la casa con un interés mensual de 3000 yuanes...

Kangzhuo 092

Más de 21 usuarios han adoptado la respuesta de TA.

Presta mucha atención

Conviértete en el quinto fan

¿Alguna vez has oído hablar de comprar una casa en su totalidad primero y luego solicitar un préstamo hipotecario después de completar el hogar? ¿registro? En la industria se llama compra total. Hemos hablado antes de los escenarios y riesgos aplicables de este modelo operativo. Hoy, lo llevaré a calcular cada cuenta durante todo el proceso de compra de una casa desde una perspectiva de costos. ¿Es realmente rentable comprar una casa con fondos por adelantado?

La primera parte es el pago anticipado, que suele ser aportado por una entidad financiera o un particular. Esta tasa de interés a corto plazo suele ser relativamente alta. El precio de mercado es generalmente del 0,7% por diez días, del 2% por una suscripción mensual, lo que da mucho miedo, y la tasa de interés anual es del 24%. Afortunadamente, este período de pago inicial no será demasiado largo. El funcionamiento normal es que la empresa de anticipo abonará el dinero al prestatario el día antes de la transmisión de la vivienda, y normalmente en el plazo de un mes desde la transferencia al préstamo hipotecario, por lo que el plazo del anticipo también es de un mes. Si excede un mes, el interés generalmente se calcula diariamente durante el mes siguiente y el interés diario es de 17.000 yuanes.

En segundo lugar están los préstamos hipotecarios. Este tipo de préstamo hipotecario es generalmente un préstamo hipotecario bancario con una tasa de interés anual de alrededor del 4%. Las empresas financieras cobran comisiones por los servicios de préstamo, que representan el 1% del precio de mercado. Los préstamos posteriores deben confiarse a una cuenta de cobro de terceros y la comisión de retiro es del 0,3%. Expliqué los pagos por encargo en detalle en un artículo anterior, por lo que no los repetiré aquí. Seguramente habrás oído hablar de los honorarios de tasación y de los honorarios notariales. De hecho, la mayoría de los bancos ahora cubren la tasación y la legalización sin costo adicional para el prestatario.

Por último, hay otro coste oculto al que debes prestar atención y es el coste de mantenimiento de la empresa. Debido a que un préstamo de un banco es un préstamo operativo hipotecario, es necesario ser propietario de una empresa y el capital de la empresa no se puede modificar ni cancelar durante el período del préstamo. Si la sociedad se cancela o traspasa, no se establecerá el objeto del negocio crediticio. El banco le exigirá que liquide el préstamo por adelantado. Para mantener una empresa, debe pagar las tarifas anuales de dirección y los honorarios de contabilidad de la agencia, que ascienden a unos 5.000 yuanes al año. Por supuesto, mantener una empresa es imposible.

Basado en un cálculo simple, basado en una contribución mensual de 5 millones de yuanes, excluyendo las tarifas anuales de contabilidad y dirección de la agencia, costaría 165.000 yuanes completar todo el proceso de adquisición. ¿Es rentable? Depende de los beneficios a un costo tan alto.

Renta 1: En comparación con los préstamos hipotecarios, los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más bajas. La tasa de interés anual para los préstamos hipotecarios a cinco años es del 5,65%. La tasa de interés más alta para los préstamos hipotecarios es del 4,5%. La diferencia de tipos de interés es del 1,15%.

Hardware 2: Obtener mayor espacio de negociación en las negociaciones de compra de vivienda. Muchos vendedores se toman muy en serio los ciclos de pago. Los clientes que pagan el total permiten a los vendedores obtener su dinero más rápido, por lo que los vendedores harán más concesiones en el precio.