¿Son las tasas de interés hipotecarias las mismas que las tasas de interés de los préstamos ordinarios?
Si el tipo de interés de la hipoteca es más alto o el tipo de interés del préstamo general es más alto
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Todo el mundo lo sabe Préstamos hipotecarios. Le preguntamos al banco. Cuando solicita un préstamo hipotecario, normalmente tiene que pagar muchos intereses. Algunos compradores de vivienda piensan que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios bancarios es relativamente alta y, si solicitan otros préstamos para comprar una casa, la tasa de interés será más baja. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés más alta para las hipotecas o para los préstamos a medias? A continuación, el editor le hará una breve introducción.
1. Entre todos los préstamos, se puede decir que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios es relativamente baja. De acuerdo con las tasas de interés de bienes raíces personales anunciadas por el banco central, la tasa de interés para viviendas de primera vivienda no debería ser inferior a la LPR para el período correspondiente, y la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas y viviendas comerciales no debería ser inferior. de 60 puntos básicos por debajo de la LPR para el período correspondiente; la última tasa de interés LPR actual para más de 5 años es 4,85, a El punto base es una diezmilésima, es decir, la tasa de interés más baja para la primera vivienda es 4,85; , y el tipo de interés más bajo para la segunda vivienda es 5,45.
2. Los bancos e instituciones financieras de cada provincia deben seguir el principio de las políticas específicas de la ciudad y determinar el límite inferior del aumento de puntos con base en el mecanismo de fijación de precios de las tasas de interés del mercado local. Según los expertos de Qijia.com, la tasa de interés para la primera vivienda en Beijing no es inferior a la LPR del período correspondiente en 55 puntos básicos, es decir, la tasa de interés más baja para la primera vivienda es 5,4; la segunda vivienda no es inferior a la LPR del período correspondiente en 105 puntos básicos, es decir, la tasa de interés más baja para la segunda vivienda es 5,9.
3. En comparación con las tasas de interés hipotecarias, las tasas de interés de otros préstamos son relativamente altas. Se entiende que el tipo de interés de referencia para los préstamos estipulado por el Banco Popular de China es del 5,6 para los préstamos a seis meses; del 6,4 para los préstamos entre seis y un año; 5 años. La tasa de interés anual es 6,55 y así sucesivamente.
4. En la actualidad, la tasa de interés anual de la mayoría de los préstamos crediticios está entre 10 y 15; si se trata de un préstamo comercial, la tasa de interés anual está entre 10 y 24. Los préstamos comerciales respaldados por políticas pueden disfrutar. tasas de interés preferenciales La tasa de interés está entre 6 y 12. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la tasa de interés promedio de los préstamos para microempresas inclusivos emitidos en el primer semestre de este año es 6,82 (los datos anteriores provienen de Internet y son solo como referencia).
El editor resume: Respecto a si la tasa de interés hipotecaria es más alta o la tasa de interés general de los préstamos es más alta, el editor se lo presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Las tasas de interés de los préstamos bancarios generalmente se determinan en función del tipo de préstamo que solicita, el estado del crédito personal, la duración del préstamo, etc. Puede consultar al banco prestamista correspondiente para conocer la tasa de interés específica del préstamo.
Entra en el área y obtén un presupuesto de decoración gratuito ¿El tipo de interés de la hipoteca es el mismo que el del préstamo ordinario?
El tipo de interés de la hipoteca no es el mismo que el del préstamo ordinario. tasa de interés La tasa de interés de la hipoteca depende del capital de su préstamo y el período del préstamo está determinado por el período del préstamo y se divide en tasa de interés fija y tasa de interés flotante. La tasa de interés ordinaria del préstamo se determina de acuerdo con su contrato de préstamo.
Tipo de interés del préstamo, interés del préstamo.
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Al determinar la tasa de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior de la tasa de interés estipulada por el Banco de China. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de pagar un préstamo bancario? Aquí le presentaré algunos conocimientos sobre préstamos.
1. Pago igual de capital e intereses: este es el método de pago convencional actual. De esta manera, se reembolsa la misma cantidad todos los meses, pero el monto del capital y los intereses serán diferentes. El monto del reembolso del principal en la etapa inicial es mayor que el monto del interés y el monto del pago de intereses en la etapa posterior es mayor que el monto del capital. cantidad. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses reembolsados es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el El interés total sobre el reembolso es mayor.
2. Pago igual del principal: en este método, el solicitante del préstamo paga el mismo principal todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el monto del principal. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos que tienen fondos suficientes disponibles después de solicitar un préstamo y tienen altos requisitos de capacidad de pago anticipado.
3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), se implementará el pago único del principal y los intereses al vencimiento, y los intereses. se liquidará junto con el capital.
Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.
4. Pago periódico de intereses y amortización del principal: En este método, el solicitante del préstamo decide reembolsar el préstamo a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses y los paga juntos según las diferentes situaciones financieras. Este método de pago es adecuado para personas con ingresos inestables.
Al solicitar un préstamo de un banco, debe prestar atención al método de solicitud y elegir el método de pago que más le convenga. Los diferentes métodos de pago requieren diferentes fondos para el pago mensual. Puede elegir según su pago real. situación. . Lo anterior es la introducción relevante sobre cuánto son los intereses de los préstamos bancarios y cómo pagarlos de manera rentable. Todos deberían saber más sobre el pago de préstamos. ¿Por qué la tasa de interés de un préstamo hipotecario es mucho más baja que la de un préstamo ordinario con la misma tasa de interés?
La tasa de interés de un préstamo hipotecario es diferente de la tasa de interés de un préstamo ordinario. La tasa de interés hipotecaria se expresa en puntos básicos de LPR. Cuando se ajusta la LPR, la tasa de interés hipotecaria de los usuarios que eligen tasas de interés flotantes también se ajustará en consecuencia. La tasa de interés del préstamo generalmente se refiere a la tasa de interés base del préstamo. Durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo no cambiará de ninguna manera. Por lo tanto, en comparación con las tasas de interés de los préstamos ordinarios, las tasas de interés de las hipotecas son en realidad más bajas.
En cuanto a los tipos de interés de los préstamos ordinarios, si el usuario solicita un préstamo de crédito, sin garantías ni hipotecas, los tipos de interés del préstamo serán muy superiores a los tipos de interés de la hipoteca.
¿El ajuste de la tasa de interés de la hipoteca requiere un nuevo contrato?
Si el usuario elige la tasa de interés de LPR más o menos puntos como la tasa de interés del contrato de hipoteca, entonces es necesario volver a firmar el contrato. El contrato de hipoteca es a tasa de interés fija. Si el usuario aún desea utilizar la tasa de interés fija, no es necesario volver a firmar el contrato en este momento, lo que equivale a que el usuario renuncie automáticamente a la elección de LPR. Después de volver a firmar el contrato de préstamo, el monto del pago mensual cambiará.
Refirmar el contrato también le da al usuario la oportunidad de elegir una tasa de interés fija o LPR.
¿Seguirá habiendo descuentos después de cambiar las tasas de interés hipotecarias por LPR?
Si disfruta de descuentos al solicitar tasas de interés hipotecarias, si el método de fijación de precios se convierte a LPR como base y Se suman los puntos, luego se convierten. En ese momento, el valor del punto agregado se calcula con referencia a la tasa de interés descontada, que se puede considerar que disfruta del descuento, pero la tasa de interés LPR no se descontará.
Por ejemplo, alguien disfruta de un descuento del 10% en la tasa de interés al solicitar una hipoteca, que es: 4,90×90=4,41. Ahora, si la base de valoración de la tasa de interés se convierte en LPR, la cotización de LPR. el 20 de diciembre de 2019: 5 El período anterior es 4,80, por lo que el valor de puntos agregado se puede calcular como: 4,41-4,80 = -0,39.
Una vez determinado el valor del punto, permanecerá fijo durante el período de préstamo posterior. Por lo tanto, cuando se vuelva a tasar la tasa de interés del préstamo, se volverá a calcular en función de la LPR del período correspondiente en el período. último mes más -0,39.