¿El pago inicial de una hipoteca afectará el interés del préstamo?
¿En qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial de una hipoteca?
1. Verifique los cinco certificados del desarrollador.
Verifique el certificado de terreno del desarrollador, la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción y la licencia de venta. certificado de uso de suelo de propiedad estatal y permiso de preventa de vivienda comercial. Ambos certificados son precisos y, en general, no suponen ningún problema, especialmente la licencia de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Esta es también la clave para saber si podrá solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro.
2. Presta atención a la lectura de los términos del contrato.
El texto del contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado. Los amigos pueden descargarlo e imprimirlo desde el sitio web de la oficina de bienes raíces. Léalo usted mismo primero y, al firmar el contrato, léalo atentamente y complételo con atención.
3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato por entrega vencida debe prestarse atención a si existe compensación por entrega vencida, es decir, se debe confirmar la fecha de entrega y especificar la fecha de entrega. el año, mes y día. No acepte términos irrazonables. Si no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte infractora pagará a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios del 1% al 5% del precio total del contrato de conformidad con la ley, y prestará especial atención a la proporción de daños y perjuicios por entrega tardía.
4. Confirmar los términos de precios y métodos de pago.
Ver claramente el método de fijación de precios, precio total y forma de pago. El precio por metro cuadrado debe quedar claramente indicado en el contrato. Si se incluyen otros costos (como la instalación inicial de agua, calefacción, gas, etc.), deben enumerarse juntos. ¿El pago de la vivienda se debe realizar en un solo pago o en cuotas? ¿Es pago en efectivo o pago de facturas, etc.?
5. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.
Las Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales estipulan claramente que si las áreas de las casas comerciales compradas son diferentes y hay un acuerdo en el contrato, se deberá seguir el acuerdo. El 3% es una cuenca hidrográfica. Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se fijará en función de la situación real. Si el valor absoluto de la tasa de error del área excede el 3%, ¡el comprador tiene derecho a verificar o negociar con el desarrollador! Por lo tanto, este problema sólo se puede evitar si la diferencia de superficie se detalla en el contrato.
6. Confirmar si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.
Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes y presente sus propias opiniones de modificación de manera oportuna. El lugar principal para consultar es el suplemento del contrato del desarrollador. Tenga cuidado de no perjudicar sus propios intereses ni renunciar a sus derechos pertinentes. Firmar un contrato es un asunto muy serio y un acto legal, por lo que es muy importante entenderlo claramente antes de firmar el contrato.