¡Conozco todas las opciones hipotecarias! ¿Enseñarte cómo ahorrar dinero en tu hipoteca rápidamente?
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1) Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los bancos comerciales; la tasa de interés de referencia actual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es: 1 a 5 años ( inclusive) tipo de interés anual: 2,75%, 6- tipo de interés anual a 30 años: 3,25%. Los tipos de interés de referencia para los préstamos de los bancos comerciales son: tipo de interés anual a 1 año: 4,35%, tipo de interés anual a 2-5 años: 4,75%, tipo de interés anual a 6-30 años: 4,9%.
2) Objetos de préstamo
Los préstamos hipotecarios comerciales están abiertos a todos los miembros calificados del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los contribuyentes de fondos de previsión.
3) Monto del préstamo
En términos generales, los préstamos para vivienda de los bancos comerciales no estipulan el monto máximo de un solo préstamo, sino que se basan en el valor de la propiedad comprada, el prestatario y su cónyuge. El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula sobre la base de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el plazo de pago y la capacidad de pago del prestatario, que no podrá ser superior al límite del préstamo calculado mediante ningún método.
4) Fuentes de préstamos
La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para vivienda de fondos de previsión son fondos pagados por los depositantes de fondos de previsión.
5) Tiempo de aprobación
Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos de fondos de previsión.
7) Autoridad de aprobación
Los préstamos para vivienda comercial están sujetos principalmente a la aprobación del banco, y el banco toma la decisión; los préstamos para vivienda del fondo de previsión requieren la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión y del el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es sólo el organismo de ejecución.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Haga clic para ver más información inmobiliaria.