¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?

Método de pago: capital e intereses iguales

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Anual rendimiento: 7,05%

Pago mensual: 2808,3882 yuanes.

Interés total: 591019,7556 yuanes.

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital medio

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Rendimiento anual: 7,05%

Pago mensual del primer mes: 3634,17 yuanes

Mensual decreciente: 6,85 yuanes

Pago mensual de fin de mes: 1173,52 yuanes.

Interés total: 445.383,75 yuanes

Datos ampliados:

La tasa de interés de los préstamos bancarios para vivienda se refiere a la relación entre el monto de los intereses y el monto del principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de China son administradas por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por el Banco Popular de China se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.

De acuerdo con el "Aviso del Banco Popular de China sobre el aumento de las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en renminbi de las instituciones financieras" (Yinfa [2011] No. 169), las cuestiones relevantes relacionadas con el ajuste de Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda se notifican de la siguiente manera:

1 A partir del 7 de julio de 2011, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se incrementó en un 0,25 por ciento. puntos, del 2,85% al ​​3,10%; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados ese año se mantuvo sin cambios.

2. A partir del 7 de julio de 2011, se aumentará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de más de cinco años se aumentó en 0,20 puntos porcentuales, del 4,70% al 4,90% el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de menos de cinco años (incluidos); cinco años) se incrementó en 0,25 puntos porcentuales, del 4,20% al 4,45%.

3. A partir del 7 de julio de 2011, se llevará a cabo un proyecto piloto para utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles. La tasa de interés del préstamo se incrementará en un 10% según el precio. tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual con un plazo superior a cinco años.

Base flotante

1. Es útil resaltar la política crediticia y las características comerciales del Banco de China. Se otorgarán tasas de interés preferenciales a las empresas de comercio exterior, empresas con inversión extranjera, empresas de asuntos exteriores, empresas de producción para exportaciones grandes y medianas y empresas de producción de alta tecnología con buenas ganancias.

2. Es propicio para promover el desarrollo de negocios relacionados con la banca en mi país. En términos de estándares de tasas de interés, se puede prestar la debida atención a los préstamos de los clientes básicos de nuestro banco, a los préstamos temporales a los clientes cuyos depósitos exceden sus préstamos y a los préstamos a los clientes que manejan negocios de liquidación de importaciones y exportaciones y negocios de intermediación en nuestro banco.

3. Favorece la contabilidad de costos de los fondos de crédito y mejora la relación activo-pasivo y su estructura de costos. El rango flotante de las tasas de interés de los préstamos debería referirse a la capacidad del banco para soportar costos integrales de capital. La cantidad total de fuentes de bajo costo restringe la cantidad total de préstamos con tasas de interés a la baja, y la cantidad total de fuentes de alto costo determina la cantidad total de préstamos con tasas de interés al alza. La estructura de tipos de interés de la fuente de fondos debe ser compatible con la estructura de tipos de interés de los fondos utilizados.

4. Propicio para la gestión del riesgo de los activos crediticios. En principio, los préstamos de bajo riesgo conllevan tasas de interés bajas y los préstamos de alto riesgo conllevan tasas de interés altas. Para las empresas cuyos fondos propios no pueden alcanzar una proporción razonable, o cuyos fondos propios no se reponen de acuerdo con las regulaciones, y cuya calificación crediticia es baja, se deben utilizar tasas de interés para promover la mejora de la gestión empresarial y la eficiencia económica.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: tasa de interés de préstamos hipotecarios