Los pagos de la hipoteca se deducen antes de las cinco de la mañana del primer día de cada mes. ¿Qué pasa si todos los pagos restantes de la hipoteca se pagan temprano en la mañana?
Si amortizas parte del principal del préstamo para la compra de la vivienda por adelantado, el interés restante se calcula de la siguiente manera:
Si amortizas parte del principal por adelantado después de la compra de la vivienda préstamo, el interés restante se basará en el cálculo del capital restante. Por ejemplo, si pide prestado 500.000 yuanes y paga 300.000 yuanes por adelantado, a su préstamo le quedarán 200.000 yuanes y su interés se calculará en base a 200.000 yuanes.
Qué es el pago anticipado:
El pago anticipado es el monto pagado por el prestatario en exceso del capital y los intereses mensuales. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un plazo acordado, lo que se denomina lock-in period. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección contra el reembolso anticipado suele adoptar la forma de otros medios, como deducciones por reembolso anticipado o comisiones de mantenimiento del rendimiento.
El pago anticipado incluye tres situaciones: amortización total por adelantado, amortización parcial por adelantado con el mismo plazo del préstamo y amortización parcial por adelantado con un plazo de préstamo más corto. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización. Aunque el reembolso anticipado puede ahorrar el pago de intereses, existen cuatro tipos de compradores que no son aptos para el reembolso anticipado.
Notas sobre la amortización anticipada:
1. No olvides rendir.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal con garantía de residencia original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada anticipadamente a la compañía de seguros.
2. No olvides reclamar tu devolución de impuestos.
Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Cuando compra una casa comercial, debe escribir en el contrato de compra a todos los miembros de la familia que pueden reembolsar como propietarios de bienes raíces y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtener mi “Carta de Pago de Impuesto General””. Después de pagar todos los préstamos por adelantado, puede obtener el certificado de bienes raíces. Después de completar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.
3. No realizar amortizaciones anticipadas en el primer año.
Cabe señalar que no se debe liquidar anticipadamente el préstamo durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso y el monto reembolsado debe exceder el monto de reembolso de seis meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencido, deben liquidar el saldo antes de solicitar el reembolso anticipado.