¿Se puede transferir la propiedad a otros durante el período de la hipoteca?
El préstamo hipotecario no se puede transferir hasta que se pague el préstamo, pero existe una manera de transferir la casa durante el período de amortización del préstamo, es decir, el vendedor liquida el préstamo anticipadamente. Además, hay un pequeño número de bancos que pueden gestionar transferencias de hipotecas. El vendedor puede solicitar primero el reembolso anticipado en el banco, luego acudir a la oficina de gestión inmobiliaria para retirar la hipoteca y luego realizar los trámites de transferencia. La casa en el préstamo hipotecario se puede vender; los bancos generalmente estipulan que los préstamos con menos de un año deben pagar daños y perjuicios, y los préstamos con más de un año no necesitan pagar. El vendedor puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador para ir al banco a pagar el préstamo por adelantado, realizar los trámites de la hipoteca y luego gestionar la transferencia. Todavía hay algunas cuestiones que necesitan atención en la práctica: 1. La transacción está sujeta al certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con el certificado de propiedad inmobiliaria se puede listar para comercializar. 2. En circunstancias normales, los bancos no gestionan procedimientos de rehipoteca. Generalmente, el propietario paga el préstamo con sus propios fondos y obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria; algunos clientes pagan parte del dinero en efectivo al vendedor en forma de pago inicial para ayudarles a obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. confianza en el vendedor y en la empresa intermediaria confiada, y este método es riesgoso para el comprador y generalmente no será aceptado, hasta donde sabemos, solo hay unos pocos bancos que pueden manejar transferencias de hipotecas. Al mismo tiempo, debe confiar en una agencia intermediaria para solicitar la rehipoteca al banco. Los bancos no aceptan solicitudes individuales para negocios de rehipoteca de viviendas de segunda mano y es necesario confiar la ejecución a una agencia intermediaria.
Objetividad jurídica:
Principios generales de los préstamos
Artículo 32
Reembolso del préstamo:
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
El prestamista debe emitir un aviso de reembolso de principal e intereses al prestatario una semana antes del vencimiento del préstamo a corto plazo y un mes antes del vencimiento del préstamo a mediano y largo plazo;
p>El prestatario debe preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo.
Los prestamistas deben emitir avisos de cobro de préstamos vencidos de manera oportuna y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos.
Los prestamistas cobrarán intereses adicionales sobre los préstamos que no se pueden pagar dentro del período estipulado en el contrato de préstamo;
Si el principal y los intereses no se pueden pagar o no se pueden hacer cumplir, el prestamista debe instar el pago o presentar una demanda.
El prestatario debe negociar con el prestamista a la hora de reembolsar anticipadamente el préstamo.
Principios Generales de los Préstamos
Artículo 53
El prestamista exigirá al prestatario que transfiera derechos de propiedad a cambio de una tarifa o solicite la disolución que reembolse antes de la transferencia de derechos de propiedad o disolución de deuda por préstamo.