Conceptos básicos del cálculo del impuesto a la propiedad y cómo calcularlo

Según la normativa, el impuesto predial adopta una tasa impositiva proporcional y un cálculo ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento; Entonces, ¿cuál es la base para calcular el impuesto a la propiedad y cómo calcularlo? Déjame responderte a continuación, espero que te resulte útil.

1. Base para el cálculo del impuesto predial Según la normativa, el impuesto predial adopta una tasa impositiva proporcional y un cálculo ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento; Hay dos bases impositivas para el impuesto a la propiedad: una es el valor residual fiscal de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad. (1) Valor residual imponible de los bienes inmuebles Según la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible de los bienes inmuebles debe usarse como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. , si el precio original de la casa está registrado en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia. (2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en el nivel de alquiler local de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.

2. Cómo calcular el impuesto a la propiedad Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (12 %) El método anterior se aplica anualmente. Si el pago se realiza en cuotas, como el pago semestral, el impuesto anual pagadero se dividirá por 2; para el pago trimestral, el impuesto anual pagadero se dividirá entre 2; 4; para el pago mensual, el impuesto anual a pagar se dividirá entre 4. Dividir el impuesto anual a pagar entre 12.

3. ¿Cuál es la importancia de recaudar impuestos sobre bienes inmuebles? 1. Contribuye a estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario. A diferencia de una recaudación única durante el proceso de transacción, el impuesto sobre bienes inmuebles debe recaudarse cada vez. año mientras se celebre. 2. Esto requiere que los compradores del mercado consideren el costo a largo plazo de poseer bienes inmuebles en el futuro y tomen decisiones razonables basadas en sus propias condiciones económicas, lo que ayuda a formar una demanda racional. 3. Es útil compensar las deficiencias financieras a largo plazo de los gobiernos locales. Al imponer impuestos a la propiedad sobre las casas existentes, puede constituir una fuente estable de ingresos fiscales para los gobiernos locales sin aumentar los recursos de tierra. 4. También es beneficioso que los impuestos a la propiedad aumenten la presión sobre los gobiernos locales para que sean más transparentes en cuanto a sus gastos, ya que es posible que los gobiernos locales tengan que informar a los propietarios de viviendas cómo utilizan los fondos. 5. Favorece la equidad social y la conservación de los recursos. La brecha en la distribución del ingreso en nuestro país es cada vez más amplia, especialmente en el mercado inmobiliario. El aumento de los precios de la vivienda ha ampliado aún más la brecha entre ricos y pobres. 6. Por un lado, la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles puede ajustar la distribución de la riqueza y lograr la equidad social; por otro lado, la tierra y los bienes inmuebles también son recursos sociales importantes que pueden alentar a las personas con altos ingresos a reducir su demanda de bienes inmuebles. patrimonio y lograr la conservación de los recursos sociales. Actualmente, el impuesto sobre la propiedad adopta principalmente dos métodos de recaudación: el tipo impositivo proporcional y el impuesto ad valorem: el tipo impositivo ad valorem es del 1,2% y el tipo impositivo basado en el alquiler es del 12%.