Proceso de venta de hipotecas inmobiliarias
El proceso de transacción de casas de segunda mano con préstamos hipotecarios es el siguiente: el propietario devuelve el dinero al banco, el banco proporciona información para solicitar el préstamo hipotecario, completa el contrato de compraventa ante la autoridad de vivienda, presenta los documentos, paga los impuestos, transfiere la propiedad, obtiene el certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos. El pago del propietario al banco significa que el propietario paga todo el monto del préstamo por adelantado a la cuenta bancaria designada y paga los intereses y la indemnización por daños y perjuicios por el pago anticipado. El banco proporciona la información para cancelar la hipoteca. Esto significa que si el banco examina y descubre que el propietario ha cancelado el préstamo, preparará la información y el personal acudirá a la autoridad de vivienda para solicitar el certificado de registro de cancelación de la hipoteca. , por lo que el certificado inmobiliario queda sin garantía. Una vez completada, la escritura se devuelve al propietario. Completar el contrato de compraventa en la autoridad de vivienda significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), completan el precio de la propiedad, el método de entrega, el método de pago y otra información en el contrato proporcionada por la autoridad de vivienda. La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su DNI original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer el documento de identidad original, certificado de propiedad inmobiliaria, sello fiscal original relacionado con la propiedad, etc. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero se solicita un número de preaceptación, se completa el formulario en línea y luego se envían los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda). El pago significa que una vez que la autoridad de vivienda recibe los documentos, debe procesarse dentro del tiempo especificado. Pagar diversos impuestos y tasas a la oficina de impuestos correspondiente. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado. Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas respectivamente, ambas partes traen sus tarjetas de identificación y todos los recibos de impuestos de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para verificar que se hayan pagado los impuestos y tarifas, luego complete la transferencia y reciba el recibo de la transferencia. Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.