¿Existe un importe mínimo de amortización para la amortización anticipada de la hipoteca?
Existe un monto de pago mínimo para el pago anticipado de una hipoteca. Generalmente, el monto mínimo de pago para el pago anticipado de una hipoteca comienza a partir de 10.000 yuanes, el período para el pago anticipado. El reembolso de una hipoteca debe calcularse a partir de la fecha del préstamo, solo puede solicitarlo después de que el período del préstamo haya alcanzado un año. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de tiempo. Algunos bancos pueden reembolsar el préstamo por adelantado después de medio año.
¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario?
1. Debes preguntar sobre los requisitos para la amortización anticipada
Si un prestatario quiere hacerlo. Para pagar un préstamo hipotecario anticipadamente, debe estar en el proceso de pagar el préstamo hipotecario anticipadamente. El préstamo debe pagarse en más de medio año, y algunos bancos incluso exigen el pago en más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Los bancos deben revisar y aprobar la solicitud de pago de la hipoteca del prestatario, por lo que generalmente demora aproximadamente un mes. Además, varios bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios. Por ejemplo, algunos bancos exigen que el reembolso anticipado sea un múltiplo entero de 10.000 y algunos bancos exigen una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Es necesario preparar los documentos para la amortización anticipada del préstamo hipotecario.
Si el prestatario desea amortizar el préstamo hipotecario por adelantado, deberá traer su DNI y contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Vaya al banco para realizar los procedimientos de aprobación. Si el prestatario ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, le resultará más fácil depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el propietario no compre la propiedad después de que pague el préstamo por adelantado o que el propietario utilice el pago inicial. pago para ayudar al propietario a liquidar el saldo, de modo que el precio del propietario aumenta.
3. No olvide renunciar al seguro y liberar la hipoteca al pagar la hipoteca por adelantado.
Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un acuerdo. certificado, y el prestatario traerá el préstamo emitido por el banco. Simplemente proporcione el certificado de liquidación original, la copia original de la póliza original y la factura, llame a la compañía de seguros correspondiente y programe una cita para cancelar la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente haya liquidado el préstamo, no debe olvidarse de liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecarios en el banco al comité de construcción de cada distrito para que se encargue de la liberación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.
4. No todo el mundo es apto para el reembolso anticipado.
Para los clientes que han firmado un préstamo con una tasa de interés de descuento del 30%, en comparación con el IPC actual, la tasa de interés de descuento actual del 30% puede ser mayor. Se puede decir que el costo de utilización del capital de este grupo de compradores de vivienda es muy bajo, por lo que no se recomienda liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente.
Los pagos iguales de capital e intereses han sido durante más de 5 años. La mayoría de los pagos anticipados del préstamo son intereses. Si paga por adelantado después de 5 años, se puede decir que el capital será. Además, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente aquellos con rendimientos anuales superiores a las tasas de interés de las hipotecas bancarias.
5. Después de pagar el préstamo por adelantado, no olvide acudir a la compañía de seguros para reembolsar la prima del seguro dentro del período de avance.
Después de que el prestatario pague el préstamo en Por adelantado, la institución de crédito devolverá la prima de seguro original al prestatario al mismo tiempo que la póliza de seguro de vivienda del préstamo personal original que siempre conserva la institución de crédito. Dado que el prestatario ya había pagado todas las primas de seguro durante el período del préstamo en una sola suma al solicitar el préstamo, el contrato de seguro de préstamo personal original para vivienda se rescindió anticipadamente. Según las regulaciones pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo a la compañía de seguros para reembolsar la prima por adelantado mensualmente.
6. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el pago anticipado parcial del préstamo debe realizarse después de un año de préstamo. reembolso y el monto del reembolso El monto del reembolso debe exceder los 6 meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes pagan anticipadamente no deben estar en mora. Si hay un pago atrasado, la deuda debe pagarse primero y luego solicitar el pago anticipado.