¿Cuáles son los procedimientos para refinanciar una hipoteca?

¿Puedo obtener un préstamo sobre una casa hipotecada? ¿Cuál es el proceso para refinanciar una hipoteca de vivienda?

La mayoría de la gente ahora compra casas con préstamos a 20 o 30 años, pero nadie puede garantizar que vivirán sin problemas durante estos años. Algunos amigos necesitan dinero urgentemente en casa, pero el préstamo de la vivienda no se ha cancelado, por lo que pensarán en utilizar la casa para pedir dinero prestado para superar esta dificultad. ¿Puedo conseguir un préstamo para la casa hipotecada en este caso?

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa hipotecada?

1. De hecho, en principio, la propiedad de la casa hipotecada pertenece al banco, por lo que el propietario en realidad no tiene derecho a utilizarla para refinanciarla. Pero si solicitas un préstamo al mismo banco, también puedes conseguir un préstamo determinado para la casa hipotecada. Si sus fondos no pueden recuperarse por un tiempo, simplemente hipoteque su casa hipotecaria al banco y podrá prestar la hipoteca que pagó anteriormente.

2. El "negocio de crédito rotativo para vivienda personal" también se denomina "préstamo rotativo". Los ciudadanos pueden obtener una determinada cantidad de préstamo hipotecando sus casas comerciales a los bancos. Durante el período de la hipoteca, los ciudadanos pueden retirar dinero para recuperarlo, que es esencialmente un préstamo hipotecario. El límite de crédito puede durar hasta 30 años, tiempo durante el cual los ciudadanos pueden retirar dinero según sea necesario, pero el límite de crédito no puede exceder el monto total disponible.

¿Cuál es el proceso para refinanciar una hipoteca de vivienda?

1. El prestatario solicita un préstamo por escrito y proporciona los documentos y certificados requeridos. En concreto, incluye pruebas de propiedad de hipotecas, como certificados de bienes raíces; documentos de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil del solicitante y su cónyuge; prueba de ingresos del solicitante y de su cónyuge; prueba pertinente del propósito del préstamo; ; otra información relevante requerida por el banco, y tasas de interés bancarias y métodos de pago, etc.

2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista.

3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista.

4. Gestionar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites.

5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca.

6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ".

¿Se puede utilizar la hipoteca anterior para un préstamo? De lo anterior podemos saber que se pueden prestar viviendas hipotecarias, porque si no se pueden prestar viviendas hipotecarias, los bancos pueden perder muchos negocios de préstamos. Después de todo, la mayoría de la gente compra una casa con una hipoteca. En cuanto al proceso de préstamo, es necesario comprenderlo antes de solicitar un préstamo. Este artículo también aborda este tema.

Proceso de Segunda Hipoteca de Vivienda

Algunas casas están siendo hipotecadas, pero por falta de fondos quieren utilizar el inmueble hipotecado como garantía para una segunda hipoteca. Esto se llama segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo se debe pedir prestada una casa con dos hipotecas? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca? 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, el propietario debe presentar pruebas de identidad personal, propiedad, ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco. 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa. 4. El banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. U = 4138492308, 4241209713fm = 26gp = 0.jpg ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa? 1. En términos generales, una casa debería tener más espacio para mantener y aumentar su valor.

2. La casa que pueda ser rehipotecada debe ser una casa existente, no una casa de subastas. 3. El prestatario del segundo préstamo debe tener buen crédito y ningún historial grave de morosidad en el préstamo hipotecario existente. 4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables. 5. Otras condiciones especificadas por el banco. Notas sobre la segunda hipoteca de la casa 1. Monto del préstamo. El monto del préstamo de la propiedad en las dos hipotecas es el siguiente: (1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original (2) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa; el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. El índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%. 2. Los procedimientos y documentos requeridos para las segundas hipotecas y las hipotecas primarias son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios. 3. Aunque las "Medidas de Gestión de Baja Presión Inmobiliaria Urbana" estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes. 4. El valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.

Cómo refinanciar una casa hipotecada

La refinanciación de una casa hipotecaria implica partidas de garantía. Los solicitantes deben pasar por los procedimientos pertinentes, encontrar una empresa de garantía confiable, negociar con la empresa para firmar un acuerdo de pago y un acuerdo de garantía. Una vez que el acuerdo entra en vigor, la compañía de garantía adelanta fondos para ayudar al solicitante a pagar el principal y los intereses del préstamo, y luego el solicitante pasa por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca. Después de obtener el préstamo, deberá devolver los fondos del anticipo a la empresa de garantía y pagar los gastos de gestión correspondientes.

Proceso básico:

1. Redacte un formulario de solicitud de préstamo y proporcione los materiales de solicitud, como tarjeta de identificación, certificado de bienes raíces, certificado de ingresos, etc.;

2. El banco se comunicará con usted el día 10. La casa refinanciada será evaluada por una empresa de tasación designada dentro de los 3 días hábiles para confirmar si cumple con los requisitos de refinanciación.

3. traer su documento de identidad y otros documentos relevantes al banco para una entrevista y trámites hipotecarios;

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