¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
1. Puede solicitar el reembolso anticipado y vender el préstamo restante después del reembolso.
Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos y solicitar el reembolso anticipado. Una vez completado el pago del préstamo, se puede vender la casa hipotecada y cambiarle el nombre.
Durante el período de pago de la hipoteca, si hay una palabra "hipoteca inmobiliaria" en el certificado de bienes raíces, el propietario debe esperar hasta que se cancele el préstamo bancario y luego acudir a la autoridad de vivienda local. para obtener otros derechos sobre la casa con el certificado de otros derechos proporcionado por el banco. Luego ir al mercado normalmente.
2. El comprador retiene el saldo para respaldar el reembolso anticipado del préstamo por parte del propietario.
Además de liquidar la hipoteca usted mismo, el propietario también puede encontrar un comprador que pueda pagar el importe total. Al dejar un saldo en la transacción, el propietario utiliza el dinero pagado por adelantado para liquidar el préstamo y luego transfiere la propiedad a su nombre.
3. Recaudar fondos
Además de encontrar una nueva casa por la que estés dispuesto a pagar, también puedes cumplir tu deseo de recaudar dinero para vender la casa a través de una refinanciación bancaria. Actualmente, algunos bancos apoyan el negocio de rehipotecas, mientras que otros no.
Requisitos de rehipoteca
Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.
Existen dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.
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