Cuando se reduzcan las tasas de interés flotantes de los préstamos hipotecarios, ¿qué pasará con las tasas de interés que antes eran altas?
Recientemente, algunas ciudades han comenzado a reducir los tipos de interés flotantes de los préstamos hipotecarios. Los cuatro principales bancos de Shenzhen han reducido los tipos de interés flotantes de las hipotecas para primeras viviendas al 5%. ha reducido los tipos de interés flotantes de los préstamos hipotecarios al 5% y los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas han aumentado un 10%. Hay que decir que las tasas de interés de las hipotecas bancarias han bajado mucho. En 2018, la tasa de interés promedio para las hipotecas por primera vez aumentó alrededor del 15% y algunas aumentaron en más del 20%. Para comprar casas en el mercado se aplican altas tasas de interés, pero esto no hay nada que pueda hacer, porque las tasas de interés de los principales bancos no son muy diferentes. Si no solicita un préstamo bancario, ¿a quién puede solicitar un préstamo? ?
La reducción de los tipos de interés hipotecarios tiene un cierto efecto estimulante en el mercado inmobiliario, pero el impacto no es significativo, porque en comparación con la subida y bajada de los precios de la vivienda, los precios de la vivienda son aún más importantes, por lo que todavía tienes que comprar lo que debes comprar, no importa cuán bajo sea el préstamo hipotecario, todavía es tiempo de esperar y ver.
La tasa de interés del préstamo existente cambiará debido a cambios en la tasa de interés base, pero la tasa de interés flotante no cambiará, por lo que no hay forma de cambiar la tasa de interés flotante alta. Por ejemplo: el año pasado, la tasa de interés base para los préstamos fue del 4,9% y la tasa de interés aumentó un 15%. La tasa de interés implementada fue del 5,635%. Si la tasa de interés base se reduce al 4,5% este año, la tasa de interés para. el préstamo también se reducirá al 4,5%, pero también aumentará un 15%, por lo que el tipo de interés ejecutado es del 5,175%.
Entonces, ¿cómo se pueden ahorrar efectivamente los intereses de una hipoteca con una tasa de interés alta? La mejor manera es realizar pagos parciales por adelantado. Porque la tasa de interés hipotecaria solo cambiará si cambia la tasa de interés de referencia, pero la tasa de interés de referencia actual del 4,9% ya es la más baja de la historia, por lo que la posibilidad de otra reducción es muy pequeña. aumentará y la tasa de interés nunca aumentará, por lo que solo puede pensar en formas de lidiar con el monto del préstamo, cuanto más pequeño sea el préstamo, menor será el interés. implementar una tasa de interés alta, puede optar por avanzar si tiene fondos para el pago parcial, ya que el interés no se calculará sobre la parte reembolsada, lo que puede ahorrar intereses de manera efectiva.
Aunque el pago parcial por adelantado y el pago total por adelantado pueden ahorrar intereses de manera efectiva, esto debe hacerse en función de su situación real, porque la tasa de interés hipotecaria actual es en realidad la más baja del pasado. cierto La tasa de interés ha aumentado y es más baja que la tasa de interés de muchos años antes, porque el dinero genera diferentes rendimientos en manos de todos. Si no tiene un plan financiero o un plan de inversión, puede pagar el préstamo por adelantado. Si tienes un plan financiero y canales de inversión, puedes pagar el préstamo por adelantado. Si eres una persona, puedes elegir si pagar por adelantado en función de la comparación entre la tasa de retorno de la inversión y la gestión financiera y la tasa de interés de la hipoteca.
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