¿Puedo agregar mi nombre al certificado de propiedad antes de liquidar la hipoteca?
No se podrá añadir su nombre a la cédula de propiedad si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado.
Cuando la hipoteca no ha sido amortizada, no se puede añadir el nombre al título de propiedad. El banco utiliza la propiedad como garantía durante el período del préstamo y el banco prestamista conserva el certificado de propiedad. Las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" estipulan que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no puede volver a hipotecar, alquilar, transferir, vender o regalar la propiedad sin el consentimiento del banco prestamista. El contrato de hipoteca se rescindirá sólo después de que se hayan pagado todo el capital y los intereses del préstamo. En este momento, se podrá liberar el derecho de la hipoteca y se podrá completar el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca en el departamento de registro original. añadirse al certificado de propiedad inmobiliaria.
Condiciones para cambiar el título de propiedad inmobiliaria:
1. Circunstancias generales para cambios en el título de propiedad inmobiliaria: incluyendo cambios en el nombre del propietario de la casa, cambios en el uso. de la casa, cambios en el área de la casa, etc.;
2 El cambio del certificado de propiedad inmobiliaria implica la transferencia de propiedad: como el cambio de propiedad provocado por la venta de la casa, herencia, donación, etc.;
3. El cambio del certificado de bienes raíces se debe al cambio de la estructura de la casa: como renovación, ampliación, reconstrucción de la casa. Cambios en la estructura o área causados por etc. ;
4. Cambios en el certificado de bienes raíces debido a cambios en las leyes y regulaciones: por ejemplo, el contenido del certificado de bienes raíces debe actualizarse debido a revisiones de las leyes y regulaciones nacionales pertinentes;
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5. Cambios por disputas de propiedad: cambios después de que las disputas de propiedad se resuelvan mediante sentencia judicial, mediación, etc.
En resumen, cuando el préstamo hipotecario no se reembolsa, dado que el inmueble se utiliza como hipoteca del banco, el banco conserva el certificado de propiedad inmobiliaria y las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" prohíben el uso de bienes inmuebles sin el consentimiento del banco. Por lo tanto, el nombre no se puede agregar al certificado de bienes raíces. Solo después de que se liquide el préstamo y se libere la hipoteca, se puede agregar el nombre al certificado de bienes raíces.
Base jurídica:
"Reglamento transitorio sobre registro de bienes inmuebles"
Artículo 15
Las partes o sus agentes deberán registrarse ante el bienes raíces La organización solicita el registro de bienes raíces. El solicitante podrá retirar la solicitud de registro antes de que la agencia de registro de bienes raíces registre la solicitud de inscripción en el libro de registro de bienes raíces.