Hay un dicho en los préstamos hipotecarios: pagar primero el principal y luego los intereses.
El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante. . De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. Existen dos métodos de pago para préstamos para compra de vivienda: igual capital e intereses e igual capital. Igual capital e intereses: se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
1. Características del método de pago igual de capital e intereses: el capital del método de pago igual de capital e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios; Es similar al método de reembolso del capital general. La desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
2. Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de períodos de pago mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es; Fijo, el interés es cada vez menor y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual es cada vez menor.
3. Comparando los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual de cantidades iguales de capital es mayor que la cantidad igual de principal e intereses, mientras que en el período posterior, el monto de pago mensual es menor que igual capital e intereses. Es decir, de acuerdo con todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
4. En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables. Al comparar los dos métodos de pago, llegamos a la conclusión de que con capital e intereses iguales se pagará un interés considerablemente mayor que el capital promedio.