¿Cómo regalar la casa sin terminar a familiares sin gastar dinero?
La primera: rehipoteca
Mucha gente no entiende la rehipoteca. En pocas palabras, en realidad transfiere la deuda restante del préstamo de su casa al nuevo comprador. Pero si desea solicitar una nueva hipoteca, primero deberá obtener el consentimiento del banco prestamista. El vendedor debe solicitar al banco con antelación el cambio del prestatario, el plazo del préstamo y otra información correspondiente.
Segundo: utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
En términos generales, esta situación es principalmente para vendedores a quienes no les queda mucho préstamo o compradores que tienen fondos suficientes para pagar un pago inicial. Por ejemplo, el vendedor pidió prestados 6,543,8 millones de yuanes al banco para comprar una casa, pero aún no ha devuelto 300.000 yuanes. En este momento, si el comprador está dispuesto a pagar un anticipo de 300.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción fácil y felizmente, y también pueden liberar fácilmente la propiedad del banco y realizar una segunda transacción.
En términos generales, este proceso es relativamente sencillo. En primer lugar, el vendedor debe solicitar el reembolso anticipado al banco de préstamos, y el comprador paga el importe restante del préstamo del vendedor como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa en presencia de la empresa de garantía. Si el vendedor va al banco para pagar el préstamo por adelantado, debe depositar el monto total en la cuenta de pago por adelantado y luego ir directamente al banco para la liquidación. En segundo lugar, después de que el centro de gestión posterior al préstamo del banco emite los materiales de liberación de la hipoteca para liberar la casa del propietario original, el vendedor debe ir al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. Luego, el comprador y el vendedor pueden continuar con los trámites restantes para la venta de la casa.
Tercero: Utilizar otras garantías para pignorar ante el banco.
Si el comprador no está dispuesto a utilizar su propio dinero para pagar la hipoteca por adelantado y ayudar al vendedor a liquidar la hipoteca, el vendedor también puede encontrar otras formas, como hipotecar su coche y su casa al banco. para obtener un determinado préstamo para pagar la hipoteca. Aunque se siente un poco como demoler el muro este para pagar el muro oeste, también es una solución para quienes necesitan vender su casa con urgencia. También puedes completar la transacción con el comprador después de liquidar la hipoteca y liberar la casa.
En general, las diferentes regiones tienen diferentes regulaciones sobre el momento de la liberación de la custodia. Algunos lugares requerirán un préstamo hipotecario antes de transferir la propiedad. En otras palabras, incluso si dicha casa no se presta, es posible encontrar un nuevo banco para evaluar el deterioro del préstamo. Algunos lugares estipulan que deben completar los procedimientos de liberación de la detención antes de ser elegibles para la inspección de la vivienda. Varía de un lugar a otro. En este momento, es necesario que todos comprendan las políticas en su propio lugar.
Aunque los tiempos de liberación varían de un lugar a otro, el proceso de liberación sigue siendo más o menos el mismo. Lo primero es contactar con el banco para concertar una cita para el servicio de préstamo hipotecario, y al mismo tiempo acudir al banco para reembolsar el préstamo por adelantado. Después de eso, puede ir al banco con las cosas pertinentes para realizar los procedimientos de liquidación, imprimir la lista de pagos y luego ir al banco a sacar los materiales de la hipoteca e ir al lugar correspondiente para liberar la hipoteca.