¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

El método de cálculo para la amortización anticipada de una hipoteca es el importe de la amortización anticipada más el interés adicional de la amortización anticipada. La fórmula de cálculo del interés de amortización anticipada es: interés adicional = el último pago La tasa de interés mensual sobre el capital restante del préstamo/30 días hasta que el préstamo se liquide realmente.

La fórmula de cálculo del interés de amortización anticipada es: interés adicional = tipo de interés mensual del principal restante de la última amortización / 30 días hasta la liquidación efectiva del préstamo. Al pagar una hipoteca por adelantado, según el acuerdo de pago, el monto total a pagar este mes = el capital a pagar este mes y los intereses a pagar por adelantado este mes.

Si pagas tu hipoteca anticipadamente, tendrás que pagar intereses adicionales al prestamista. La razón por la que se requieren intereses adicionales para el reembolso anticipado es porque el reembolso anticipado es un incumplimiento de contrato y la parte incumplidora debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al prestamista, que también es el interés de reembolso anticipado.

Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario

1. El pago anticipado debe realizarse en el banco gestor del préstamo. Para conocer los procedimientos específicos y las regulaciones pertinentes, debe consultar al banco gestor del préstamo.

2. Los procedimientos bancarios son diferentes, así que asegúrese de consultar los documentos que necesita traer (generalmente incluyendo cédula de identidad, contrato de préstamo, documento de certificación de la propiedad de custodia, carta de autorización de retenciones y pagos, etc.).

3. Pagar parte del préstamo.

4. El reembolso anticipado del préstamo puede implicar el pago de una indemnización por daños y perjuicios, y los compradores de viviendas deben comprenderlo de antemano.

5. No olvides cancelar tu hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar el certificado de hipoteca devuelto en el banco, ir al departamento de propiedades hipotecarias de vivienda para obtener el formulario de registro de cancelación (tenga cuidado de no solicitarlo en todas las regiones) y adjuntar el contrato de compra de la casa o la propiedad. Certificado de derechos para cancelar la hipoteca.

6. Si hay tanto préstamos comerciales como préstamos de fondos de previsión, los préstamos para viviendas comerciales rentables deben reembolsarse por adelantado.

7. Si contrataste un seguro al solicitar un préstamo para vivienda, puedes solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte de la prima si pagas el préstamo anticipadamente o acortas el plazo del mismo.

¿Cómo calcular la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista. Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.

(Hora de respuesta: 165438+16 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).

Cómo calcular el interés de amortización anticipada de préstamos hipotecarios ?

1. Pagar el préstamo hipotecario por adelantado y liquidar el principal y los intereses del banco de una sola vez. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en la que se reembolsa el capital y los intereses al banco. No se calcularán intereses el día siguiente de liquidarse los intereses.

Dos. La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

En tercer lugar, puedes utilizar la calculadora de prepago para calcular. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. Y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.