¿Cómo calcular la cuota mensual de la hipoteca?

La mayoría de la gente ahora compra una casa a través de un préstamo de vivienda, porque los precios actuales de la vivienda son un poco altos. Si solo confía en su propia capacidad, puede resultar difícil pagar todo el dinero de una vez. . Por lo tanto, los préstamos hipotecarios son la única opción para la mayoría de las personas. El monto de la hipoteca está limitado según el precio de la casa, etc. El reembolso debe calcularse en función del monto del préstamo y se requiere el pago mensual. Entonces, ¿cómo se calcula el préstamo hipotecario?

Cálculo del monto del préstamo hipotecario

El monto del préstamo es el mínimo de los tres cálculos siguientes:

1. el préstamo según el prestatario Monto del préstamo determinado por la capacidad. La fórmula de cálculo es: monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si tanto el marido como la mujer pagan un fondo de previsión y piden dinero prestado juntos, el límite del préstamo será la suma de los límites del préstamo calculados por separado por el marido y la mujer.

2. El límite máximo establecido para los préstamos personales. Actualmente, si uno de los cónyuges aporta al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; si ambos cónyuges aportan al fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

3. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas comerciales no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de casas de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra.

Cálculo del importe de amortización de la hipoteca

1. El importe máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda adquirida (construcción, reforma) o del valor de tasación (el que sea menor). plazo del préstamo En general, el período máximo no excederá los 30 años. Las tasas de interés de los préstamos se implementan de acuerdo con las políticas de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

2. Para los préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año, generalmente existen dos métodos de pago: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses.

3. El método de pago de capital e intereses de monto igual es el método de pago predeterminado del banco. Significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes, también conocido como método de pago igual. método de cantidad.

La característica es que el pago mensual del capital y los intereses es el mismo. Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y la presión de pago inicial se reduce, el interés inicial del pago representa la mayor parte del pago. pago mensual, la proporción del principal en el reembolso aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, logrando así un equilibrio relativo. Este método de pago conlleva altas tasas de interés, pero la presión de pago inicial no es alta. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo de amortización igual de capital e intereses:

[Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago]÷[(1+interés mensual) tasa)^ Número de meses de pago - 1]

4. El pago de capital por monto igual también es uno de nuestros métodos de pago de capital por monto igual significa que el prestatario paga el capital en montos iguales todos los meses. , y el interés del préstamo sigue el principal. El pago disminuye mes a mes y el monto del reembolso también disminuye mes a mes, por lo que también se le llama método decreciente.

Su característica es que el capital se paga igual todos los meses y el interés se calcula diariamente en función del monto del capital del préstamo. El monto del pago inicial es mayor y el monto del pago mensual disminuye gradualmente. Este tipo de método de pago tiene tasas de interés bajas, pero la presión de pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo de reembolso de capital igual:

Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado de capital reembolsado) ×Tasa de interés mensual