¿Cómo comprar una casa en Tailandia? ¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Tailandia?
Por lo general, puede buscar en línea la economía de Tailandia, las políticas de inversión, las visas de trabajo y las regulaciones de inversión extranjera; obtener información sobre el mercado económico turístico de Tailandia, los niveles de servicios médicos y la educación (incluidas universidades privadas, universidades públicas y escuelas internacionales, etc.). ); según el editor, el nivel educativo de las escuelas internacionales en Tailandia es generalmente bueno y el nivel de los servicios médicos también se encuentra entre los mejores del mundo. El turismo médico representa la mayor parte del PIB de Tailandia. Comprender las leyes de inversión inmobiliaria de Tailandia, como la compra de condominios (de propiedad absoluta y no absoluta), villas unifamiliares, casas adosadas, villas Gaotao, terrenos hoteleros y edificios de oficinas, y las leyes de registro de empresas;
Tailandia La compra El proceso es el siguiente:
Primero, comprenda la información inmobiliaria de Tailandia.
Sepa por qué comprar una casa en Tailandia. ¿Te encanta la vida en Tailandia y las ciudades habitables? ¿Comprar una casa durante las vacaciones? ¿Comprar una casa es unas vacaciones o una inversión? ¿O asignar activos en el extranjero para comprar una casa? Clientes y amigos, ¡piensen detenidamente! Obtenga más información sobre los proyectos de desarrolladores. Si prefiere comprar una casa sobre plano, donde la presión de pago es relativamente pequeña, o si prefiere comprar una casa existente, para reducir el riesgo y cobrar el alquiler directamente, también debe considerarlo detenidamente.
Elegir la ubicación de la casa
Es un tema común a la hora de comprar una casa en cualquier parte del mundo, primero se debe considerar la ubicación, el transporte y la planificación del tren ligero (BTS/MRT). , etc. y luego observe las calificaciones del desarrollador y el nivel del proyecto de desarrollo; algunos clientes prefieren desarrolladores de marca, y algunos clientes elegirán desarrolladores pequeños con buenas ubicaciones. Esto varía de persona a persona y también depende del propósito de la compra. Si se trata de una pura inversión, no es necesario pagar una prima de marca, siempre que la ubicación sea buena.
Empiece a seleccionar una casa
Después de confirmar la compra de la propiedad, el desarrollador le exigirá que pague un depósito de 5.000 a 10.000 baht para demostrar su intención de comprar la propiedad. El importe exacto del depósito depende del promotor y del tipo de apartamento adquirido. Generalmente, los depósitos no son reembolsables, por lo que los clientes y amigos deberían pensarlo dos veces antes de decidirse a comprar una casa.
Depósito por adelantado
El desarrollador requerirá un pago inicial dentro de 7 a 15 días, y la proporción de pago inicial es generalmente de 15 a 30. El ratio específico también depende de la normativa de cada promotor. El pago inicial debe enviarse desde el extranjero a una cuenta personal o de desarrollador abierta en Tailandia. Después de firmar un contrato de compra formal, el pago de las cuotas es mensual o trimestral o el saldo final depende del acuerdo de cada desarrollador.
Inspeccionar la casa/apartamento
Cuando la casa que compró esté terminada y entregada, el departamento de inspección de la casa del desarrollador lo invitará a inspeccionar la casa con anticipación y confirmar la calidad de la misma. antes de preparar los documentos de transferencia; los detalles de la inspección de la casa son un trabajo relativamente duro, porque los estándares de diseño y entrega de cada habitación son diferentes, no los enumeraré uno por uno aquí y los problemas específicos se pueden analizar en detalle.
Transferencia
Antes de transferir la propiedad, es necesario ir al banco a emitir un cheque de compra (el pago final) y pagarlo al promotor. Por cierto, debe pedirle al banco que emita un certificado de remesa (un certificado de cambio de divisas que demuestre que el dinero es legal y se usó para comprar el número de casa XXX) y luego ir a la Oficina de Tierras con su pasaporte personal y contrato de compra de casa. y certificado de remesa. Puede pedirle a un agente que lo acompañe a la Oficina de Tierras para manejar la transferencia, o confiarle a un desarrollador que lo ayude en la transferencia (siempre que usted y el desarrollador confíen el uno en el otro).
En términos generales, los gastos que se generan al comprar una casa incluyen impuesto de transferencia (2, 65.438 0 tanto para el comprador como para el vendedor), impuesto de timbre (0,5, pagado por el vendedor), impuesto especial de negocios (3,3, pagados por el vendedor), tarifas de fondos de construcción (únicas, pagadas por el comprador), tarifas de servicios públicos (pagadas por el comprador) y tarifas de propiedad (pagadas por el comprador).
Consigue las llaves para decorar y encargarte la gestión del alquiler.
Una vez completada la transferencia, podrá decorar su casa; en general, el estándar de entrega para las casas tailandesas es una decoración fina, a excepción de algunos desarrolladores que prometen enviarle muebles y electrodomésticos; según tu estilo favorito, o compra el paquete de muebles del desarrollador. Después de la renovación, ¿quieres vivir en él tú mismo o necesitas confiarle la gestión del alquiler? Si confía la gestión del alquiler, puede confiarla a un agente profesional y confiable para la gestión del alquiler. O algunos promotores también subcontratarán las operaciones hoteleras y pagarán ingresos a los propietarios de viviendas con regularidad.
Comprar una casa en Tailandia requiere evitar los campos minados.
1. Evite el pago inicial 2. Propietario3. Los extranjeros pueden disfrutar de derechos de propiedad en condominios en Tailandia 49. 4. Transferir 5. Comprar un condominio incompleto en Tailandia. 6. Normas de decoración de edificios7. ¿Traducir tailandés al inglés?
Los precios de la vivienda en Tailandia también se dividirán en regiones como China, y las diferencias serán relativamente grandes.
Los siguientes datos son de referencia.
El precio medio de los apartamentos locales en Bangkok está cerca de 65.438 yuanes a 900.000 yuanes por metro cuadrado. En áreas generales con tren ligero y metro cerca, el precio promedio oscila entre 65.438 RMB y 0,00 RMB. Algunas áreas populares, como el distrito Tongluo de Yuenv Real Estate, son donde viven los japoneses. El distrito comercial está desarrollado y los residentes tienen un fuerte poder adquisitivo. El precio promedio es de alrededor de 30.000 yuanes. En zonas centrales, como cerca de Mahanahun, el edificio más alto de Bangkok, el número ha llegado a 64.000.
En Pattaya, un lugar visitado frecuentemente por turistas nacionales, el precio medio de los apartamentos con servicios es de unos 20.000 metros cuadrados, mientras que el precio medio de los apartamentos normales oscila entre 10.000 y 20.000 metros cuadrados. El precio es similar al de Phuket.
Si piensas invertir, puedes elegir Bangkok, y si estás de vacaciones, puedes elegir Pattaya y Phuket.
Espero que la respuesta de Tailandia VIP pueda ayudarte. Si tienes más preguntas sobre la compra de una casa, puedes enviarnos un mensaje privado. Espero que sea adoptado. Gracias.