Compré una casa de segunda mano en Xianyang a través de un intermediario, con un precio de 470.000. ¿Cuánto más tengo que pagar además de esto? Es urgente.

Tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano y leyes y regulaciones relacionadas:

1. Con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de los servicios económicos para la venta de viviendas y reducir la carga de los servicios económicos para las viviendas de segunda mano. ventas de viviendas, la Comisión Central de Desarrollo y Reforma y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural conjuntamente Se publicó el "Aviso sobre la reducción de las tarifas de venta de viviendas y servicios de intermediación" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" estipula que los honorarios del servicio de corretaje de vivienda correrán a cargo de cada parte a medias o se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor, el estándar de cobro unificado para los servicios de corretaje residencial no excederá el 2%.

2. Los demás servicios prestados por la agencia inmobiliaria (en adelante, la agencia de intermediación) son elegidos voluntariamente por las partes de compra y venta de la vivienda y quedan claramente pactados en el contrato de compraventa de la vivienda. Entre ellos, el cargo por el servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso; el cargo por el servicio de la agencia de préstamos no excederá los 300 yuanes por caso; la tarifa del procedimiento relacionado con el registro de la casa no excederá los 200 yuanes por caso; Los requisitos del cliente, otros servicios prestados se implementarán en el mercado. El precio ajustado será acordado entre el cliente y la institución de corretaje.

Cómo calcular la tarifa de agencia para casas de segunda mano;

1 En términos generales, la tarifa de agencia para casas de segunda mano es del 0% al 2% del precio de la vivienda. 65.438 + el precio de transacción de la casa. Sin embargo, actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Entonces echemos un vistazo a los estándares generales de cobro de las agencias de vivienda de segunda mano.

2. En la actualidad, la tarifa de agencia para casas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluida la tarifa de agencia del 2,2% y la tarifa de servicio de garantía (tarifa de garantía). Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre el 1% y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces pueden cobrar tanto como quieran, porque las comisiones de agencia de casas de segunda mano que cobran las ganan ellas mismas.

3. La empresa intermediaria afirmó que la tarifa del servicio económico del 2,7% incluye trámites relacionados con el alta de la propiedad, el registro de viviendas de segunda mano, etc. , el comprador de la vivienda sólo necesita pagar un pago de la vivienda de 80 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 65.438+0.500 yuanes recaudados por la empresa.

Se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano:

1. Por supuesto, se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano. Aunque los departamentos gubernamentales competentes estipulan que un pequeño número de servicios de intermediación residencial especialmente complejos deben obtener el consentimiento de todas las partes de la transacción antes de determinar los honorarios de la agencia de vivienda de segunda mano, estos pueden aumentarse adecuadamente en función de las normas de cobro prescritas y de la la proporción de flotación no excederá el 10%.

2. Si conoces a alguien que sea agente de viviendas de segunda mano,

Nota: actualmente, la comisión de agencia de viviendas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del total. Precio de la vivienda, incluido el 2,2% de comisión de agencia y el 0,5% de comisión de servicio de garantía (tarifa de garantía). Las pequeñas agencias cobran generalmente entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las viviendas de segunda mano. De hecho, los honorarios de agencia por las casas de segunda mano se cobran generalmente de acuerdo con las prácticas del sector. Lo anterior es un resumen del conocimiento sobre las tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano. Espero que el contenido anterior pueda resultarle útil.

Impuesto de transferencia de vivienda de segunda mano:

Comprador:

Impuesto de escritura: Impuesto de escritura = precio total de la vivienda × tipo impositivo.

Si la superficie supera los 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 3%.

Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados (primera vivienda), el tipo impositivo es el 1%.

Para superficies entre 90 y 144 metros cuadrados (primera vivienda), el tipo impositivo es del 1,5%.

Tarifa del servicio de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado

Tarifa de registro de propiedad de la casa: residencial 80 yuanes/juego; La oficina de impuestos lo confirma. Si compra su primera casa, no se le aplicará la tarifa de registro.

Cuota de registro de préstamo hipotecario: 80 yuanes/juego.

Vendedor:

Tarifa del servicio de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

Impuesto empresarial: precio total de la vivienda × 5,6 % (exento durante más de 2 años)

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: precio total de la vivienda × 1 %

Nota: Los vendedores generalmente agregan su propio impuesto comercial y el impuesto personal al precio total, y el comprador en realidad paga el impuesto comercial y el impuesto personal.

¿Cuáles son los riesgos financieros involucrados en el proceso de transferencia? Cómo evitar "perder tanto el dinero como la casa"

La mayor preocupación de los compradores y vendedores de viviendas en traspaso de segunda mano son los riesgos financieros. Al comprador le preocupa que después de pagar el dinero al vendedor, la casa no esté a su nombre. Al vendedor le preocupa que el dinero no esté disponible después de que se transfiera la casa. Sin embargo, este tipo de transacción de vivienda de segunda mano no puede lograr realmente el "contra reembolso". ¿Qué debemos hacer? Escuche al tío Fang.

De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema, y ​​los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas con muy poco riesgo. Es decir, no importa cómo actúes, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.

El método de operación específico es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de fondos en el banco, luego abren una cuenta en el banco y acuerdan pagar el pago inicial al vendedor una vez que el comprador completa la transferencia. y obtiene un nuevo certificado inmobiliario. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad del camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos brindan este servicio, generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si supervisa los fondos a través del banco para la hipoteca, puede ahorrar esta tarifa.

Al mismo tiempo, el banco exigirá que el comprador y el vendedor firmen una carta de préstamo antes de firmar el acuerdo de supervisión para evitar los problemas causados ​​por la falta de cooperación del comprador con el préstamo en ese momento, y el El comprador y el vendedor no necesitan ir al banco en persona al pedir prestado, para que todos puedan ahorrarse problemas. Si la carta de préstamo no se firma con antelación, el vendedor debe instar inmediatamente al comprador a que libere el pago inicial una vez completada la transferencia para evitar "perder tanto el dinero como la casa".

Después de que el comprador paga el depósito, el vendedor debe presentar el antiguo certificado de propiedad a la agencia para evitar que el vendedor desaparezca después de recibir el depósito. Por supuesto, después de la transferencia, si el vendedor está realmente preocupado por no recibir el pago de la casa, también puede acordar con el comprador dejar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en la agencia después de la transferencia y luego entregar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria a el comprador después de que el pago bancario llegue a la cuenta del vendedor. En conclusión, es necesario hacer pleno uso de intermediarios para garantizar la seguridad de su propiedad durante la transacción.