¿Cómo calcular la relación alquiler-venta de viviendas? ¿Qué significa la relación alquiler-venta de viviendas?

Mientras nuestros precios de la vivienda siguen aumentando en los últimos años. Cuando muchas personas compran una casa, rara vez calculan la relación alquiler-venta. Si es así, debería considerar si comprar una casa es rentable y si la relación alquiler-venta es razonable. Entonces, ¿cómo se calcula la relación entre alquiler y ventas de viviendas? ¿Qué significa la relación entre alquileres y ventas de viviendas? El siguiente editor le explicará en detalle los conocimientos relevantes en este aspecto.

Cómo calcular el ratio alquiler-venta de una casa

1. La definición del ratio alquiler-venta. La relación alquiler-venta generalmente se refiere a la relación entre el alquiler de la casa y el precio de venta que resumen los consumidores comunes. La relación alquiler-venta afecta directamente si es más rentable alquilar o comprar una casa.

2. Fórmula de cálculo del ratio alquiler-venta. Relación alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado de área útil / precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción = alquiler mensual / precio de la vivienda.

3. Por ejemplo: una casa de 90 metros cuadrados en una comunidad de Shanghai tiene actualmente un precio de 18.000 yuanes/metro cuadrado, con un alquiler mensual de 2.700 yuanes (sin muebles), lo que equivale a un alquiler. de 30 yuanes por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es la mitad del estándar internacional de 1:300. Esto significa que el valor de los bienes raíces en Shanghai se ha vuelto relativamente menor y ha surgido la burbuja inmobiliaria.

¿Qué significa la relación alquiler-venta?

1. El rango razonable de la relación alquiler-venta. A nivel internacional, la relación alquiler-venta utilizada para medir la buena salud de los bienes raíces en un área se define generalmente entre 1:300 y 1:200. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300, significa que el valor de la propiedad se ha vuelto relativamente menor y ha surgido la burbuja inmobiliaria; si es superior a 1:200, significa que las propiedades en esta zona; son relativamente grandes y las perspectivas del mercado son prometedoras. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:200 o inferior a 1:300, indica que el precio de la propiedad se desvía del valor racional y verdadero de la propiedad.

2. La relación alquiler-venta de una casa influye directamente en si es más rentable alquilar o comprar una casa. Por lo tanto, cuando esté aquí, debe comprender la relación alquiler-venta de las casas locales. La relación alquiler-venta razonable está entre 1:200 y 1:300. Esta relación significa que si la casa se alquila y el dinero se puede recuperar en un plazo de 200 a 300 meses (aproximadamente el equivalente a 16 a 25 años), comprar una casa es un buen negocio. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor de la propiedad se ha vuelto relativamente menor y ha surgido la burbuja inmobiliaria.

Resumen final: Este artículo explica cómo calcular la relación alquiler-venta de una vivienda y qué significa. La explicación de conocimientos relevantes nos permite comprender que la relación alquiler-venta de una casa = alquiler mensual por metro cuadrado de área útil / precio de la vivienda por metro cuadrado de área de construcción = alquiler mensual / precio de la vivienda. ¿Qué significa la relación alquiler-venta de una casa? La relación alquiler-venta de una casa indica cuándo es rentable comprar una casa y cuándo es rentable alquilar una casa. Espero que este artículo pueda brindarte alguna ayuda.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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